新闻

全国 | 北京 | 深圳 | 南京 | 成都 | 武汉 | 沈阳 | 长春 | 贵阳 | 大庆 | 海南 | 阜阳

专题
中国网地产  > 新闻中心 > 高端访谈

远洋地产新战略曝光 李明解密未来5年路线图

发布时间:2015/03/31 09:06 | 来源 :中国网地产 | 作者: 张治东

地产中国网讯 3月30日,远洋地产在北京举办“海鸥Ⅳ及2014年业绩解读媒体分享会”,远洋地产总裁李明携多位中高管出席并接受媒体采访。海鸥Ⅳ是远洋地产第四步发展战略,其核心是明确了远洋地产在未来五年内,将构建包括住宅开发、不动产开发投资、房地产金融、客户服务在内的四元业务格局。

以下为访谈实

访谈嘉宾:

李 明 远洋地产总裁(图右三)

樊海云 远洋地产战略流程中心总经理(图左二)

丁 晖 远洋地产经营管理中心总经理(图右二)

主持人:

傅 硕 资深地产媒体人(图左一)

段 涛 远洋地产经营管理中心副总经理(图右一)

提问:远洋地产今年提出企业内部去组织化,那么如何对员工进行考核?

李明:我们今年将不下考核指标。我为什么要考核你呢?我只要求你在管理财务指标的时候,你的指标体系跟我上市公司一样就行了,我也要你的净借贷比,要求每个月听到的数字比上个月好,然后奖金自己发。权力给背包人,到时候钱你愿意给谁给谁。这叫大家共同办企业。

但是形成这样的事业合伙,需要企业形成文化。首先要开放。怎么开放?愿意跟别人分享你自己的观点,愿意听取不同的观点。我上周五开会的时候也讲,不允许各级一把手搞一言堂,你要开放,首先要听不同的意见。其次要透明,就是能够让别人知道你在做什么,你能够把你自己的经验分享给别人,真正把成本降下来,把效率提上去。大家尊重知识、技术,大家能够尊重他,崇尚这种风气,比你鼓励要强得多。

所以对事业部今年没有考核,最后咱们拿报表跟市场去比,最终靠竞争去生存。

提问:2014年远洋加快了土地储备,仅北京就收入8幅地块。海鸥Ⅳ计划提出后企业将更加快速发展,那么接下来远洋会怎么做?

李明:一是去化调整。2014年我们在全国新增土地储备700万平米,主要集中在北京、上海及华东地区。但你也注意到,我们还卖了600万平米的土地。

二个债务结构调整,我们去年7月份和今年1月份连续各发了12亿美金的公司债,有息负债总额没变,但总额不重要,结构更重要。首先,把内地和外地的负债结构调一下,因为远洋是香港上市公司,更多的融资手段在国际资本市场,我们从国际资本市场融资只有20%,我们逐渐把人民币和外币调整,各占一半一半。其次,从期限来讲,我们两年期以内占60%,现在我们调整到两年期以上占60%,两年期以下占40%。如果你总是短贷长投,总是债务重组,对企业来说也是一个不从容的表现,企业的持续发展需要从容。另外,随着调整负债,债务成本也降下来了。

所以,我们去年看到增加土地储备,但背后还有这么多的结构调整。近期一两年,刚需主要解决的是基本居住问题,但我认为这个市场到达一定水平了,剩下的是改善性需求,未来将是市场支撑着。当告别了供应的短缺,改善性需求会成为市场主流。

所以,我们还是要集中到城区里来,聚焦城市中心地段。在北京的住宅业务,我们还是关注改善性需求,刚需用不着我们管,也没这个机会管,我们还是用心去做改善性需求,把价格、质量、客户综合服务做好。

(责任编辑:张治东)
中国网地产

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
共有产权养老房重在降成本
据媒体报道,北京市近期对外发布了全国首个共有产权养老设施试点情况,该试点将居家养老、社区养老和机构养老融合一起,为拥有共有产权养老房的老年人提供24小时的养老服务。
房企早八点
独家原创
热点专题