首页>张玉良：房地产拐点非常明显 互联网正改变企业创新模式
来源：人民网 2015-03-27 09:54:00
郑州房产——地产中国郑州频道
绿地(集团)有限公司董事长张玉良在“中国房地产500强测评成果发布会”上坦言：“我们现在看到的房地产业拐点已经很明显了，而且有一部分专家还说相当一部分城市已经泡沫非常严重了，我赞同这个观点。”
张玉良表示，新常态下房地产有三个关键词，分别为拐点、分化、冲击。而面对新常态，张玉良给出了新模式、新市场、新手段、新思维这四个应对方法。
拐点、分化、冲击
张玉良表示，地产的增速现在看来确实已经到了拐点。“我们已经看到整个房地产市场发生了深刻的变化。我们可以看到住宅消费的需求非常疲软，同样的商务、办公、商业设施也是一样的。购买能力在下降，电商的成长，商业设施的容量缩小，整个市场的增速与整个经济的增速正相关。”
张玉良还补充道，“我们面临的拐点是一个发展规模的拐点，绿地还是成长比较好的，主要是转型比较快，我们去年的商业地产增长了86%，今年、明年就每年那么快的速度了。当然了，我们还有海外成长比较快，全球国家当中排名，2013年的数据去年公布我们是268位，这得益于产业地产方面成长较快。”
提及“分化”，张玉良表示，“分化”既体现在城市之间，也体现在企业之间。“今年一二月份极大部分的区分化特别的严重，三四线城市除了个别的城市以外，几乎都在下降，严重的供大于求。二线城市当中，50%的省会城市市场也在放慢，北京、上海可能好一些。企业分化，要顺应市场的需要，转型走得快就相对成长比较快，有一些企业慢一点。”
在张玉良看来，互联网、物联网，人工智能正在改变企业的创新模式，生产模式，信息交流方式，以及移动互联网为代表的新技术，新业态和新模式正加速向整个房地产行业渗透。“我觉得这个冲击当中恐怕我们用产业加金融化，加互联网化，这样才能更好的成长。”
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