3月1日，《不动产登记暂行条例》正式落地实施，第一本红色的中华人民共和国不动产权证书已发送到徐州夫妇手里，这为农地流转、农地入市和房地产税的展开奠定了技术基础。

按照十八大三中全会《决定》第60条“加快房地产税立法，并适时推进改革”，同时中央政府强调房地产税制的节点以2016年。为此，全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林呼吁，为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类（40年）调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限，也就是说最好在2017年以前，全国所有土地种类均是70年使用年限，只有这样才能在2017年（十九大）上的房地产税制度做政策性铺垫。

经济观察网：我们看到你在提案中表示要把商住类产权土地全部统一为70年，基于什么，你提出了此建议？

李晓林：房地产税、交易环节的增值税等税费都需以不动产登记房信息联网为基础，随着不动产登记技术如火如荼地进展，征收房地产税已成为大势所趋，目前的房地产税包括房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税等，关系土地财政格局，也关系到13亿中国人。因我们土地属于国有的特殊性质，造成我们特有的土地出让金制度，70年的使用年限是租金一次性收上来，2010年2.9万亿元，2011年的3.15万亿元，2012年的2.7万亿，2013年3.9万亿元，2014年2.3万亿元，这些钱是开发商掏的，但开发商又把土地出让金基本摊在房价里，摊给购房者，也就是说我们缴纳土地出让金，又要征收房地产税，这涉及到重复征税。虽然外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国约8%，但我国的卖地收入占到地方财政的40%以上。多数国人购买房屋并不是为了炒房，他有一套100平米的住宅，添加了一个80平方米的商铺，他只是为了改善生活，现在又把商铺的时间缩小为40年，马上要房地产税，又要缴纳一大笔税费，农民更别说了，弄个宅基地也好，种地卖点粮食，这个时候还需要征收房地产税，农民太不容易了。

经济观察网：抛开个人感性因素，我们应该看到房地产税是扭转土地财政的办法之一，问题的关键不是要不要征收房地产税，而是征收房地产税内容的公平性，毕竟房地产税的征税对象不仅仅是城市居民还有农民，涉及到13亿人的利益。