楼市供需形势变化,正迫使调控思路调整。有关部门此前明确的“分类调控”思路,在今年将更加凸显。中国证券报记者日前获悉,一些供应量过大、房屋空置较为严重的城市(包括很多三四线城市),将受到供地、新开工等方面的多方掣肘,从而防止当地房地产市场供需关系进一步恶化。
分析人士认为,房地产市场已从此前的供不应求进入到整体供大于求的阶段。差异化调控政策,将难以改变整体房地产市场热度降低。预计今年房地产投资、销售、拿地等关键指标可能继续维持低迷状态。
多条“红线”收紧
“从去年年底开始,相关主管领导就下达了死命令,要求2015年严格控制新开工规模。尤其是在新区范围内,不再新批房地产用地。”山东南部某市住房建设系统官员向中国证券报记者表示。
此前几年,该市城区面积扩张速度较快,在市区北部新区启动大规模房地产开发建设。如今,新区房屋消化缓慢,很多商品房难以售出,使该区域变成一座“空城”。
上述人士表示,这种要求是按照上级领导思路,层层下达的。该市附近的几个城市,也接到类似要求。理由较为一致,即房地产建设过剩,难以消化,造成公共资源浪费。
据中国证券报记者了解,尽管并未在年度会议上公开提及,但有关部委已经以窗口指导形式,向各省份传达最新政策思路。具体为,对供应量较大的中小城市,今年需严控城市扩张速度、新增房地产用地规模、开工规模、房地产开发贷款规模等。
之所以做出此项决定,目的在于防止供应过剩局面进一步恶化,防范地方融资平台风险。据悉,尽管有关部门多次对地方融资平台做出清理,但在城市规模扩张和房地产开发过程中,仍有地方政府参与其中。
中国证券报记者还了解到,按有关部门要求,维护房地产市场稳定,防范市场风险进一步恶化的目标,已成为各地官员政绩考核的一部分。
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