全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强

地产中国网讯 1月16日下午，第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜在北京拉开序幕，本届红榜以“服务赢创地产未来”为主题。大会上，全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强做了“过去这一年穿越中国楼市乱象看方向”的主题演讲。

任志强表示，一线城市不可能取消限购。限购政策对于一线城市的影响是非常大的，北上广深四个一线城市早已不把房地产限购政策作为房地产政策，而是把它规划到人口控制的政策范围之内，是对人口进行限制增长的政策。对于2015年有可能出台的房地产政策，任志强表示，一个是已经提到的房地产基金问题，一个是930提到的个贷证券化，另外可能有降准、降息。

专题：第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜

直播：第六届地产中国论坛暨2014年度红榜

以下为演讲实录：

任志强：说到2014年，就不得不说一下2013年，就像刚才主持人说的，2014年大家说都会崩盘，其实2014年情况并没有那么差。但是如果把2014年情况和2013年对比就会发现情况很差。因为2013年数据基本上都是一个上升和高增长的数据，2014年全年数据大概3年以后发挥，我们现在只能用1到10月份的数据。但是1到10月份数据看出来大部分是非正增长，因此如果把2013年数据和2014年放在一起，就可以看见这个落差是非常大。所以年初的时候媒体或者是很多舆论都认为要崩盘，要崩盘恰恰是因为巨大的落差。

比如我们开发投资，按今年来说是增长了11.9%，我们估计到12月份是10%左右。那么10%的增长你说很不好吗?今年如果增长10%，已经是一个高增长了。但是习惯于更高增长的是去年，去年有19.8%的增长速度，相差7.9%个比分点，如果按7.9%和11.9%相比，有可能影响到钢铁、水泥、玻璃，然后影响到建材、家电、家装，这样就要超过0.6个点，就非常大。

这样一个对比就会发现，有一系列的数据说明这么一个情况，我们新开工面积，本年度下降了9%，住宅下降了13.1%，如果和去年10%几的高速增长和两位数增长就变成负的，这个落差就显得很大了。因为20%以上的落差是非常大的，当然还有其他一些数据。包括土地构成，去年我们3.8万吨，今年不到3万吨。今年到10月份是负的14%，但是一增一涨就差了20%的速度变化，于是我们就看到了让两年之间的落差是非常大的。