11月21日晚间，央行降息的决定传来，得知这一消息后，在一上市房企南方某省分公司供职的小聂，随即在微信朋友圈转发了这条新闻，并评论了三个字：“好消息”。

今年以来，房地产市场持续低迷，多个地方调控松绑，在信贷政策出现利好的前提下，楼市“被刺激”的效果有限，房地产成交仍在低位徘徊。本次央行降息，由于幅度大于以往的0.25个百分点，因此在一些房地产研究机构看来，这对于宏观经济及房地产市场存在“强心针”作用。这让在上一轮“限购取消潮”中未见希望的房企，似乎看到了真正的光亮。

有研究机构指出，此次降息短期将利好楼市，但长期来看，是否能真正降低房企融资成本、刺激购房者购房需求，仍属未知。还有分析人士直言，三四线城市由于库存过高，通过政策刺激而全面回暖的可能性不大。

购房成本降低，房贷难度加大

关于人们普遍关心的央行降息对房地产市场的影响，交通银行首席经济学家连平（微博）分析：“（降息）加上因降息而带来的按揭贷款利率下降，有利于稳定房地产市场，并通过带动住房成交量上升而促进消费，降息也将起到稳增长的功效。”

“央行‘9·30’新政在很多城市并没有落地，而这个政策直接给了购房者真正意义的优惠。”信义房屋分析师陈丽娜告诉《第一财经日报》记者，“10月份70大中城市房价指数中新建商品住宅环比均下降，二手商品住宅66个城市环比均下降，表明房贷新政并未带动楼市的回暖。”

“本次贷款利率下降幅度超过以往，并且采取非对称性降息的方式，可能降低企业贷款成本。”链家市场研究部张旭分析，对于购房者而言，降息意味着减轻刚需购房成本。

链家市场研究部算了一笔账：贷款100万元，以20年等额本息还款法计算，降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为7251元，与调控前相比减少了234元，若按照调整后贷款利率9折来计算，月均还款额为6899元，与调整前9折相比大约减少了205元，相当于调整前8.45折。

尽管如此，对于降息对房地产市场的刺激作用，一些机构认为“不应过度奢望”。CRIC研究中心在11月22日的报告中称，尽管降息短期内将会提振购房者信心、提升楼市成交量，但以往历史证明，利率调整对房地产成交的影响多为短期的，因为利率支出对真正的购房需求而言根本不是决定因素，无论是刚需还是投资客都不会最终偿还20年或者30年贷款，理论上的利息支出并不会影响购房决定。

此外，关于降息之后银行对于房贷的政策优惠，机构的看法颇为审慎。张旭就预计，降息对于银行而言，预示着利润空间压缩，因此在贷款利率下降的基础上，首套房利率折扣的力度很难再加大。

这一点也引起了CRIC研究中心的注意。该研究中心指出，此次降息为非对称降息，存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍，因此银行资金成本将进一步提升，个人房贷业务也必将大大压缩金融机构的利润空间，这将直接影响银行投放个人房贷的积极性，购房者要获取优惠利率将颇为困难。

虽然购房成本降低，但房贷的难度可能会加大，业内人士分析。

“由于这样的非对称降息，银行的五年期存款利率和贷款利率利差继续缩窄，银行是趋利的，这样的情况必然减少个人房贷的投放。”克而瑞中心分析师杨科伟向本报记者分析称，“短期看对于购房者有利，但是长期来看，若是没有信贷额度，购房者可能更加痛苦，毕竟许多购房者都会提前还清贷款，这些实惠对他们还是有限。”