近日，多家机构8月集合信托数据出炉。无一例外，均显示房地产信托的募集资金规模在8月份骤降：用益信托显示，8月集合信托仅占全部信托的成立规模的14.26%;数量方面，普益财富数据表明，房地产信托8月发行数量为91款，环比降幅50%，同比降幅也下降30%。

有券商分析人士对《证券日报》记者表示，房地产信托上月募资规模下降，最重要的原因是，房地产市场未来发展趋势不明使得信托公司及投资者对这一领域风险产生隐忧，此外，监管预警以及其他机构的竞争也对募集资金规模产生影响。

月募资额创近两年新低

用益信托数据显示，上月成立的676亿元集合信托中，房地产信托规模仅96.44亿元，占全部信托产品成立规模的比重为14.26%，低于投资于基建、金融、其他领域的信托产品，仅比投资于工商企业领域的信托规模略高。创去年以来的新低。

此外，普益财富的统计的数据显示，房地产信托上月发行数量为91款，环比降幅50%，同比降幅也下降30%。

一位接受本报记者采访的券商分析人士认为，房地产信托在8月份出现量价齐跌，原因应包括几个方面：最重要的是房地产市场未来发展趋势不明使得信托公司及投资者对这一领域风险产生隐忧;泛资管其他渠道对信托融资的分流加大了房地产信托的募资难度;监管要求促使部分地区房地产业务避险，以及信托行业整体的兑付负面情绪影响。

从今年上半年开始，我国房地产开发和销售均出现了回落的迹象。根据搜房网数据监测中心的数据，截至8月31日，沪深港三大证券交易所上市的房企中，已经公布半年报的156家房企中，约一半房企的利润出现不同程度下滑，房地产企业的财务状况并不乐观。

“房地产企业财务状况恶化，加之包括很多二线城市在内房价走势也有所震荡。信托公司出于避险的考虑，会紧缩相关区域信托产品的发行。”

与此同时，由于三四线城市房地产项目风险相对更大，近日监管层已经口头要求各信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。华宝证券统计数据显示，今年上半年集合信托按所在城市划分，其中，一、二线城市共有293只信托产品发行，数量占比为69.27%;三、四线城市的数量占比则有约30%。监管的预警也会影响部分投资区域的房地产信托的发行。