编者按：越来越多的开发商以责任自居，不断提高精装房比例，甚至有些开发商将精装修视为其核心竞争力。但实际的精装房是否与开发商宣传的一致？为什么精装修被越来越多的购房者所诟病？为了摸清精装修内幕，地产中国网记者历时数月调查，重磅推出《精装修内幕调查》系列文章，试图还原精装修真相。

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精装修内幕调查二：监管不力

【地产中国网•独家调查】“精装修”这个词由之前高端住宅的象徵，开始慢慢普及到中端住宅乃至刚需产品中，其在消费者心中“高大上”的光辉形象却随着时间和市场的变化荡然无存，相反，种种问题开始暴露。其中最为严重的，恐怕就是室内空气的问题了。

在北京市通州区购置房产的东北小伙儿张译早在半年多以前就已经收房，但至今仍未入住，原因是气味儿太大，在电话中张译这样告诉记者：“现在好多了，起码能在里面待住了，刚收房时那气味儿真是没法整，在里面待上半小时就会头晕。”

可怕的室内空气

“目前新建精装修房，保守的估计有60%的项目室内空气质量都不达标，而污染主要来源于三个部分，毛坯房本身，装修部分和家具。” 国家室内环境与室内环保产品质量监督检验中心主任宋广生告诉记者。

记者在《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325》（以下简称《GB50325》）中看到，国家对于民用建筑室内环境有着严格的标准和规范，然而实际情况却令人失望。

“毛坯房的污染源主要是施工过程中的一些添加剂，混凝土外加剂和石材的放射性物质，国家对于毛坯房会强制检测甲醛、笨、挥发性有机物、氨和氡五项指标，不合格则不能交付使用，所以毛坯房室内环境相对来说要好一些，但值得注意的是，污染依然存在的，只不过是在标准范围内。而对于精装部分目前标准认定则较为模糊不清，从《GB50325》针对新建，改建和扩建的适用范围来看，应该将精装部分纳入其内，目前北京市工商局已经将《GB50325》作为标准，纳入装修合同中，如不达标，装修则属于不合格产品，如果两次整改仍不合格则要对消费者进行赔偿。”宋广生向记者介绍。

而精装部分则是污染的主要来源，宋广生表示，采用地采暖，铺设复合地板的房间，至少在三年内污染都会持续超标，同时涂料，溶剂性木器漆和有些精装房的配套家具也会挥发出部分有害物质，其实如果使用正规材料，材料本身的可挥发有害物质是达标的，但你别忘了，这些东西都是放在一间房子里的，相互叠加，污染则会大大增加，然而即使整体装修部分达标，再与建筑本身残存的有害物质叠加，也会造成污染超标的问题。

宋广生称，新型材料的使用可以很大程度上降低室内污染，如水性漆，硅藻泥等无污染材料，但接受程度认识一个问题，如果开发商能够在无污染材料方面进行引进和使用，不但能够在很大程度上降低污染，而且对于无污染材料的使用也能起到一个推进作用。

如果按照《GB50325》的标准来看，污染超标属于不合格产品，则不能交付使用，恐怕现在很多新建精装项目都无法如期交房。可见对于标准的实施仍只是停留在观而不闻的阶段。

宋广生认为，目前的商品房项目都存在工期的问题，如果不能按期交房则属失约，需要赔偿业主损失，所以不可能通过自然的方法放置半年乃至更长的时间再交付使用，关键还是缺少对于室内环境的一个整体控制机制。