首页>徐晓亮：楼市下行趋势下 房企转型刻不容缓
来源：地产中国网 2014-07-16 17:25:00 作者：段文平
地产中国网博鳌快讯 在7月16日下午举行的“博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会之中国地产六方会谈”上，复星地产总裁徐晓亮表示，相比于房价的纠结，房企更纠结于转型。当前房地产下行趋势下，房企必须转型，而且刻不容缓。
复星地产总裁徐晓亮
现场直播：博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会之中国地产六方会谈
在徐晓亮看来，整个中国都在转型。土地依附于城市，城市在转型，行业在转型，行业的结构也在转型。在这样转型的大背景下，地产行业是必须要转型的。转型是一件非常痛苦的事情，因为房企要找到新的方向和发展重点。当然，转型有风险，存在不确定性和风险性。
“转型包括了危和机。以复兴为例，在2005年、2008年、2010年经历了三次转型，今年又出现了一次调控。每次调控，楼市在短暂的下行后又继续向上发展，因此过去的房价、地价、楼市成本一路高歌和上涨。但是现在，这种三高模式是难以为继的。”徐晓亮说。
对于转型的机遇，徐晓亮表示，新型城镇化的建设就是机会。原来城市的单一中心变成了多个中心，原来以居住为主的城市，现在对规模提出了不同的要求，要赋予城市新的功能，而在这其中充满了各种各样的机会。
“转型要结合新型城镇化进行转型。”徐晓亮提出了“蜂巢”的概念，以产促城，产城融合。就像蜂巢的体制一样，在一个城市中，需要注入核心的产业，然后工作、生活、消费，从而形成一个共同体。
徐晓亮透露，复兴地产旗下包括四大蜂巢，大旅游、大健康、大金融、大文化、大物贸，保险加投资，打造以保险为核心的综合金融，外加以产业为深度的投资平台。
此外，徐晓亮表示，复兴地产转型的方向是地产投资集团，国内和海外同时进行布局，国内以风投为形式，海外以正向和反向的形式。投资与地产相关联的项目，例如海南的项目，引进了迪拜的集团。希望到2020年，规模达到5000亿。
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