首页>陈小平：政府救市难阻房地产下行趋势
来源：地产中国网 2014-07-16 14:27:00
地产中国网博鳌快讯 在7月16日上午举行的“博鳌21世纪房地产论坛第14届年会之回归新常态”论坛上，中南控股有限公司董事、中南地产集团总裁陈小平表示，现在的房地产供求关系出现了大幅度的转变(原作者语：下跌)，而政府的一道命令或者一纸文件就都难以扭转这种态势。对开发商来说，要做好应对房地产长期处于“冬天”模式的心理准备。
中南控股有限公司董事、中南地产集团总裁陈小平
现场直播：博鳌21房地产论坛
专题：博鳌21世纪房地产论坛——回归“新常态”
对于此阶段的房地产调整，陈小平表示，与之有明显的区别。此前的几轮周期调整出现在政府楼市调控政策后，政策刺激下的由盛转衰，然后又由衰转盛。而此轮调整，由市场引发，最为集中的问题则是供需关系出现了大幅度的下跌。供应量上升，成交量下降，存货去库存化大幅度增加，销售出现明显的下跌。
“以前的房地产呈现的是U型曲线，有触底也有反弹。但这次到底是U型曲线还是L型，还不得而知。随着供需关系发生了根本性的变化，未来将呈现L型的趋势，市场有逐步的调整，但想要回到去年的水平不可能的”。陈小平说，未来房地产常态将由原来的政策调控市场变成由市场供求关系调整。
此外，陈小平还表示，房地产市场已经发生根本性的变化，喧嚣的时代已经过去，想做就赚钱的时代已经不再，整个行业要回归到本质。而房地产作为资源型行业，本质就是重客户。以往，房地产行业的竞争，要考虑政府政策、拿地圈地、资金链等因素，现在要在转变为价值、价格以及客户的竞争，这是行业真正发生的变化。
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