【编者按】似乎瞬息间,风起云涌,大有遮光蔽日之势,好在真相岿然。于当前房市而言,亦然:武断“危言”鹊起,引不少消费者惶惶,故此,地产中国网近期推出《“危言”下的楼市“真相”》专题,以正视听,还原市场实情。住建部政策研究中心主任秦虹受邀参与“拨乱”,并就当前市场走势,做了详实解读。
“在美国待了半个月回来之后发现,对房地产的言论相当恐怖。”秦虹称,拐点论、暴跌论甚至崩盘论等各种“危言”甚嚣尘上。
在秦虹看来,今年市场的确出现了一些变化,但总的发展趋势不会改变,“总的来讲,房地产的调控政策,在今年总体上是相对稳定的,有变和不变,有上涨、有下跌的情况下,我们认为今年的市场是波动的,不动是不可能的,波动的幅度是窄幅波动,而不是断崖式的暴跌。”
建部政策研究中心主任秦虹
地产中国网:今年以来,楼市伴随着各种"危言"而行,同时,市场也出现了一些微妙的变化,那么,您对当前的市场有什么看法?
秦虹:尽管市场出现了一些变化,但我认为,今年楼市的一些重要特种未发生变化。
第一,自住型需求依然强劲,这和当前的人口结构有密切的关系。目前,24-28岁的人口全国有1.2亿人,有约8000万人在城镇生活,他们是目前刚需的主体。而39-49岁的则是高储蓄人口的主体,他们是改善型需求的购房者。目前中国的人口结构正处于两者叠加的高位期,因此未来房地产的需求仍然很大。
第二,市场分化明显。房价跟市场人口流动有关,供需不平衡有关。去年,四个一线城市房价同比上涨超过了20%,包括个一线城市在内的70个大中城市房价同比上涨没有超过10%,而全国657个城市房价去年同比上涨没有超过5%,还有十几个城市去年的房价是负增长,今年的房地产市场已经告别了过去的都上涨的铁板格局市场分化非常明显。
而且今年的城市分化甚至不再是以一二三四线城市来划分,因为经济区域发展不平衡,流动人口不一样,所以无论一二线还是三四线,都会出现房地产市场的分化。
第三,房地产市场会受到货币环境的影响较大,这跟房地产的资产属性有关。新的房地产行业本身的调控之外,还要看今年的外部宏观的货币变化。
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