光耀东方李贵斌:逆势扩张的商业模式

来源:地产中国网综合 2014-05-20 09:53:00

据《每日经济新闻》,近日,媒体有关“光耀地产资金链紧绷”事件的一系列报道,将原本低调做事的光耀东方集团(600811,股吧)一下子高调地推到了台前。这也使得光耀东方集团掌门人李贵斌聚焦在了镁光灯下。带着神秘与好奇,我们走进这位豪爽的山东汉子。

光耀东方与光耀地产无关

吴辰明:李贵斌董事长您好,发酵于上周的“光耀地产资金链紧绷”事件,牵扯到27亿金融机构借款,现在在地产界爆发了“光耀”危机。很多人甚至认为是光耀东方集团出现了问题?请问光耀地产和光耀东方集团之间有什么联系?两家有没有业务上的往来?

李贵斌:这段时间,关注、关心光耀东方集团的朋友给我打了好多电话,询问我光耀地产和光耀东方有没有关联。光耀地产是广东惠州的房地产开发企业,光耀东方集团是山东聊城的商业地产企业,两家公司没有任何的关联,业务上也没有什么往来,光耀地产和光耀东方两字之差,没有任何的关联关系。

吴辰明:今年以来楼市成交持续走低,开发商无法将库存顺利转化为现金流,普遍感觉“压力山大”,光耀东方有没有面临相同的问题?

李贵斌:我介绍一下光耀东方集团的现金流情况:光耀东方集团目前在北京拥有商业不动产物业,其中还有20多万平方米没有抵押贷款,这些物业都在四环以内,比较优质,可想如需要融资,应该是一件简单的事情。河北省的石家庄、邯郸两个物业没有分文的抵押贷款。天津滨海新区CBD核心区的5个项目共计55万平方米,其中三个项目基本竣工,另外两个项目将于今年年底竣工。这些项目目前的负债只有4.4亿元。所以光耀东方集团的现金流状况良好,发展是健康的。这与我们始终贯彻稳健发展的经营策略是分不开的,近几年以来,负债率始终控制在30%以内。

至于个別地产企业出现的资金问题,我认为应该从两个层面客观地看待。一是当前中国的多数城市楼市销售低迷,而开发商拿项目又比较激进,致使其出现了现金流的问题。随着中国城镇化的进程,房地产未来需求的空间还是比较大的,某些城市的供应量过大,应该是阶段性的。二是这些企业如果积极采取措施,迅速出售一些优质项目,危机也有可能是暂时的。同时,我也希望社会各界给予这些企业更多的理解和支持,使他们渡过难关。

吴辰明:光耀地产事件有没有对光耀东方产生影响?您认为光耀地产事件对中国的房地产行业意味着什么?

李贵斌:据我了解,好多朋友把光耀地产和光耀东方集团混为一体。其实,光耀地产和光耀东方集团两字之差,在股权上、业务上没有任何关联。当前,中国仍在推进市场经济改革,在企业的发展过程中出现资金危机并不稀奇。就房地产行业而言,练好内功、量力而行、稳健经营才是王道。

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光耀东方李贵斌:逆势扩张的商业模式
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近日,媒体有关“光耀地产资金链紧绷”事件的一系列报道,将原本低调做事的光耀东方集团(600811,股吧)一下子高调地推到了台前。这也使得光耀东方集团掌门人李贵斌聚焦在了镁光灯下。带着神秘与好奇,我们走进这位豪爽的山东汉子。
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