原标题：陈云峰：地方救市谨防“矫枉过正”

地产中国网讯 随着郑州“为房贷担保”新政的推出，4月份正式推出救市政策的城市已增至6个。纵观这一个多月的时间，在楼市下行压力之下，各种“救市”呼声频出。三四线城市是否已经真的沦陷?救市之举是否真的见效?救市城市是否会蔓延等等?对此，中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰在接受地产中国网的专访时表示，不管承不承认，中国楼市那种买了就赚的时代已经过去，楼市的调整期真的来了，但是地方政府在救市时，要注意别矫枉过正。

中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰

地产中国网：从近期各种统计数据来看，整个市场形势不容乐观，楼市真实的状况是什么?

陈云峰：五一小长假，北京乃至全国的一二线城市楼市销售大幅下降。一线城市销售量同比下降了40%，二线城市下降了35%左右，三四线城市下降了30%左右。大家都能感受到楼市的一丝寒意。

地产中国网：您认为造成楼市量价齐跌的原因是什么?

陈云峰：在经过三年的高速增长后，楼市需要一个盘整期和调整期，这是自然现象。虽然政府并未出台严厉的打压政策，但是信贷一直在悄悄收紧，也并未出现销售不好就放贷的现象。其次，政府加大保障房的建设，这对商品房市场造成一定程度的冲击。以北京的自住房为例，政府对自住房的支持力度很大，一个项目从拿地到入市，只需要四个月的时间，一路绿灯。在这个过程中，购房者观望，分流了一半左右的需求，真正起到了给楼市降温的作用。

北京房价一直处于高位阶段，这跟老百姓的收入相比很离谱。让高速增长的价格等一等正在酝酿的消费市场，这是市场必然要经历的盘整阶段，不管我们承不承认，楼市的调整期真的来了。

地产中国网：您怎样看待目前的房地产形势?

陈云峰：毫不客气的说，这几年房地产市场发展过快，地方政府对土地过度依赖。房价从2012年开始，一口气涨到2014年，三年的高速增长周期，这已经脱离了老百姓的实际购买力。

中国楼市那种买了就赚钱的时代已经过去了，已经进入后十年的发展周期，开发商、投资人、购房者对楼市风险都应该保持警惕。