21世纪不动产:全年房地产信贷或从紧

来源:地产中国网 2014-03-19 13:52:00

前段时间兴业银行暂停部分房地产信贷业务,已经传达出一个明确无误的信号。该信号在全国两会期间得到了强化。

“今年重点是防控房地产信贷风险。”全国人大代表、江苏银监局局长于学军对媒体说。

全国政协委员、上海银监局局长廖岷也表示,从信用风险的角度来说,会更重视房地产贷款风险。“虽然房地产信贷政策没有特别的调整,按现有政策执行,但今年房地产风险是银监会和商业银行都很关注的风险。”

此前,银监会主席尚福林撰文指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰据此分析,银监会官员的表态清楚地显示,既然房地产信贷是重点关注的风险领域,那么监管部门一定会严格控制甚至减少房地产的信贷规模,即使规模不变,发放周期也会变慢、拉长。房地产信贷从紧,将有可能贯穿整个2014年。

李克强总理在两会上所作的政府工作报告提出,2014年货币政策保持松紧适度,适时适度预调微调。今年M2目标是13%左右。据央行的统计数据,2013年,房地产贷款余额增加2 .34万亿元,同比上一年多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的28 .1%,较2012年末大幅增加了10.07个百分点。桑豫峰认为,今年信贷政策定向放“松”的部分是深化改革需要支持的行业,而收“紧”的,必然包括房地产信贷。

兴业银行暂停部分房贷业务之后,虽然各商业银行按照银监会的要求,分别在官网首页表态,保持近期房地产贷款政策的稳定,但银行界资深人士表示,未来仍存在有其他商业银行出于自身业务结构及其风险防范原因,紧缩房地产贷款的可能。房地产贷款占该行业务比重越大,其对房地产市场的敏感度就越高,房地产占比越高的银行,在市场发生波动时,对房地产贷款下手的可能性也就越大。

桑豫峰指出,兴业银行事件具有巨大的象征意义。至少对房地产信贷的放松,开发商不要再抱不切实际的幻想了。也因此,尽快回笼资金,应作为房地产企业的优先选择。实际上,北京等城市部分开发商已将原计划年中甚至下半年开盘的楼盘,提前到三四月开盘。与那些降价的楼盘一样,其目的都是共同的:现金为王。

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