原标题：王珏林：将房地产调控纳入法制化和市场化轨道

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》直接涉及房地产领域的内容较少，但涉及的户籍、人口、城镇化等问题以及市场化路线改革的思路，未来均会给房地产领域带来影响。住建部政策研究中心研究员王珏林在接受中国证券报记者专访时表示，未来房地产调控的方向在于通过各项基础系统的建设，将调控纳入法制化和市场化轨道，从而杜绝“行政之手”的干预。长效机制的建立尚需时日，短期内以行政手段为主的调控政策将不会退出市场。

更多利用市场手段

中国证券报：十八届三中全会以及通过的《决定》给房地产领域释放了什么信号？

王珏林：三中全会对未来各项改革进行了动员和部署。改革涉及社会、经济、政治、文化等各个大的方面，全会不会专门针对某个领域进行较细化的说明。推动改革的目的是为了更好地发展，这对各行业都是利好，房地产也不例外。三中全会对房地产领域所做的表述，是一种基础性、长效性的思路，其目的是为未来房地产领域的各项改革做准备，而不是对改革做出具体部署。

未来一段时间，不论是主管部门、行业协会，还是中央政府和地方政府，均会对房地产领域的改革提出针对性措施，目的是释放市场能量，维护市场稳定。

中国证券报：未来房地产领域的改革将从哪些方面入手？主要思路有哪些？

王珏林：现在说具体方案还为时过早。对房地产政策的调整思路未来应该会强调两点：一是强调更多地利用市场手段配置资源，包括正在推进的房地产调控长效机制、有关制度的建立健全以及推进立法工作等；二是在住房保障方面会有新的突破。

中国证券报：房地产调控长效机制主要包括哪些方面的内容？

王珏林：出台长效机制的目的是在较长的时间里对房地产市场进行调整，与一些朝令夕改的政策措施相比，其效果更为长远。长效机制会涵盖有关房地产的各个方面，包括住房分配、城市资源协调、对占有资源征税、银行信贷的比例分配等，也就是说，长效机制会将金融、税收、土地、规划等领域纳入调整之列。