原标题:学者王锋解读三中全会报告:房地产市场管理将面临大变化
11月16日,深圳房地产研究中心主任王锋在参加富基PARK国际举办的国际新财富论坛暨《新罗湖》白皮书发布的活动时表示,由十八届三中全会公报可以看出,房地产市场今后的管理将会面临比较大的变化。
王锋认为,虽然十八届三中全会公报里面没有一个字提房价的问题,只是提了跟住房有关系的住房保障、住房公积金、住房供应等问题,但实际上从三中全会提出的要深化市场经济体制改革,以及由此牵出的政治体制改革、文化体制改革、党的建设等等一系列改革的重要内容上,可以看出房地产市场今后的管理会面临比较大的变化。
他分析公报中两点情况最应该受到大家的注意。一是三中全会设立了一系列改革明确的时间点,比如物业税改革和房产税改革。虽然十四大就提出进行物业税改革,但到现在快二十年了也没出台相关法律。而这次不一样,首先是有明确的时间点,就是2020年要完成60项改革,这说明中央的决心——说了就得做好这些事情。
二是虽然没有明确提关于房地产市场调控的具体措施手段,但是今后中央在坚持市场对资源配置的决定性作用的大前提下,整个市场的管理会出现变化,最大的变化就是行政性对市场的过度干预一定会退出。比如限购、限价等等行政性干预今后几年肯定会逐步退出,这一点比较明确。
在房地产市场今后必然要取消限购、限贷、限价的前提下,要采取一定手段解决普通居民买不起房和避免住房投机的问题。王锋分析这两个问题各自有针对性的解决办法。要想解决普通居民买房的问题,那么原来那种要买房靠市场,买不起靠保障的两分法肯定不行,中间必须要加上政府对居民买房的支持系统。避免住房投机需要依靠房产税,必须要加快房产税的实施。房产税绝对不是针对新买的增量房,存量肯定也要收。住建部已经对全国40个大城市住房信息进行归集,这样便于建立房产税全国征信系统,所以今后的增量和存量肯定是逃不过房产税的。这样必然会对于投机有一定的控制和抑制,避免投机行为对于市场的过多干扰。
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