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陈云峰：“京七条”对抑制房价没什么帮助

来源：地产中国网 2013-10-23 20:50:00 作者：张治东

地产中国网讯 “地王”频出后，新一轮调控终于来袭。

10月23日，北京市祭出以加大供给量为主的七条调控房地产市场的政策，其中规定，今后将加大自住型商品房供应，并要求自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定等等，被市场称之为“京七条”。

华业地产副总裁陈云峰

就此，地产中国网第一时间连线华业地产副总裁陈云峰，他认为，该政策是保障性住房政策的延续，主要是为了解决低收入人群的住房问题。

“其实这是限价格、限产权的保障性住房，要比市场价低30%，这个力度还是挺大的，比如说通州的房价每平米已经达到3万了，但这种自住型房子出来之后，就是2.1万了，这个价格在通州、顺义等区域还是很有优势的。”陈云峰告诉地产中国网：“而且这个保障的对象也面向了外地人，这不能不说是一种进步。”

尽管如此，陈云峰还有所担忧。在他看来，政策的初衷是好的，但能不能有效的执行，还是个问题。“政策上说是给低收入人群及非京籍人员供应的房子，但是这个操作的难度比较大，怎么能够公开、公正、透明的操作，达到政策的初衷。”

此外，陈云峰认为，该政策将会进一步加大北京商品房供需矛盾。 “现在北京的供地比较紧张，现在把大部土地供给保障房，但在北京70%的购房者都是外地人，本来在住宅用地中70%都给保障房了，现在比例还在加大，要让70%的购买力去抢不到30%供给的房子，这样一来商品房的供需矛盾会更加突出，这对抑制房价是没有什么帮助的。”

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