【地产中国网.时评】不在疯狂中爆发，就在理性中灭亡？

2013年的北京土地市场，最火的不外乎两个区域，一个孙河，一个亦庄。或许由于供应确实短缺，业内对五环外的这两块供地大户极尽溢美之词。殊不知，有些事情连开发商都未曾有如此高的期望值。

亦庄实景图（纪珂 摄）

封面专题：亦庄 亦邪——亦庄土地盛宴的冷思考

就在大约两个月前，笔者与同事到旧宫踩盘，葛洲坝紫郡府、金第万科朗润园、富力盛悦居……紧邻地铁的几个大产权新盘全部是无房可售。这在如今的北京楼市本不是什么新鲜事，但有意思的是，这些楼盘的售楼员不约而同地推荐笔者去中信新城看看，因为“亦庄的中信新城是大盘，虽然卖了很久，但肯定还有房可售。”

纯从感官上讲，中信新城小区内的“绿意盎然”和小区外的“旷野荒凉”实在有不小的反差，远离多条规划地铁线，更增强了这种感受。盖因如此，当时中信新城26000元/平的均价，却还有好几栋房源待售。

时隔一个多月，大约8月初的样子，“亦庄即将步入3万元时代”的概念横空出世。有知情人揭底，这是有即将入市的开发商在蓄势炒作。正当舆论准备哗然之时，融创葛洲坝联合体以近3万元/平的楼面价再拿亦庄地块，瞬间更新了“3万元时代”的含义。地价与房价的倒挂，则让舆论界瞠目结舌。这五环外的亦庄，真有点邪门。

短短几天功夫，“保四争五”替代“3万元时代”登上各大媒体网络报端，当初瞄准3万元蓄势的开发商，恐怕在笑着骂自己的短视。然而，就在亦庄区域价值火箭蹿升的同时，其未来的天量供应、区域配套与价值不匹配的问题，却更显得扎眼。

有媒体已经给亦庄供应量算过一笔帐，从今年下半年开始，该区域将有10个楼盘同时在售。仅就亦庄新城来讲，已有融创、葛洲坝、方兴、保利、合生、首开、城建、中信等诸多品牌房企入驻，拟售商品房面积将超过150万平米以上。此外，该区域仍有多个地块在排队入市，未来区域销售压力不言而喻。

对于这种局面，其实“身在庐山中”的开发商还是清醒的。在下半年推盘的开发商中，已有人表态不会因地价倒挂而抬高房价，并表示“先让市场接受这个产品才是真的”。

换言之，地价不等于房价，特别是仍处于调控周期中的房地产市场，对土地价值和房价之间的关系判断仍需理性，如果有开发商被“自己人”借地价抬房价的伎俩忽悠了，那闹不好就要悲催了。

如果精明的开发商不会掉入“地价陷阱”，那么购房者是否也应该清醒些。须知，即便有配建保障房，也没有哪个开发商是亏本盖楼的，所谓3万元/平的楼面价，也就是个噱头罢了，不必当真。

即将截稿时，笔者又听到条跌破眼镜的消息，2个月前26000元/平的中信新城，下次再开盘要卖4万元/平。疯狂与理性，又开始博弈了。