泰禾集团董事长黄其森

8月8日晚，泰禾集团位于北京孙河板块的项目“泰禾北京院子”产品发布会在太庙盛大举行。这不仅是泰禾半年多来在北京频繁拿地之后第一个亮相的项目，也是泰禾集团进军北京十年之后的第二个项目。发布会后，泰禾集团董事长黄其森接受媒体专访时表示，在经过十多年的积淀之后，泰禾集团正转变企业发展战略，北京将成为泰禾继福建之后的第二个主战场。

“我们采取区域聚焦、深耕的战略，除了福建之外，北京将是未来泰禾发展的主场，也是我们全国战略布局的重中之重。”黄其森坦言，2013年泰禾集团的拿地计划将不止年初公布的110亿，下半年集团将继续增加拿地预算，新增部分仍会优先考虑北京和福建，同时还会战略性地考虑上海、长三角和广东市场。

那么，未来泰禾在北京市场将如何推进？其当前的企业发展战略有哪些调整？为了应对新的布局，泰禾集团在资金和人力资源等层面都做了怎样的准备和调整？就这些问题，黄其森均做了详细解答。

市场：一线城市房价肯定不会跌

调控常态之下，政策走向以及房价走势都是备受关注的话题。在当晚的产品发布会上，应邀出席的华远集团董事长任志强再次放话：“未来房价肯定不会跌，而且为了平衡地方债务，新一届政府可能比市场更希望房价涨。”

此言一出，再度引发热议，对此，黄其森也表示了认同：“虽然我无法预测房价到底什么时候涨，能涨多少，但有一点我很确定，房价肯定不会跌，至少在一线城市不会跌。”他认为，像北京这样的一线城市，有大量的人口支撑，目前北京的人口就有两三千万，这样就会产生各种需求，很多资源也会因此往一线城市集中。

“北京是一个什么项目都能做，什么项目都能做的好的城市。”黄其森表示，正是基于这一认识，泰禾提前半年便开始着手布局。

对于当前房地产调控可能的走向，黄其森表示，由于整个市场的需求量依然非常庞大，所以今后不管政策怎么出台，都一定会考虑大多数人的感受。而对于目前市场热议的房产税，他则表示，房产税出不出、怎么出目前都还处于比较草率的阶段，从当前的局势来看，政府出于保持经济增速的需要，对于之后房地产市场将不会保持持续的打压态势。

项目：“泰禾北京院子”预计一年半清盘

今年1月24日，泰禾以18.5亿元竞得“泰禾北京院子”地块，楼面价达每平方米2.9万元。7月23日，中粮以23.6亿元拿下孙河板块今年的第5宗居住用地，楼面价格突破每平方米5.2万元。半年多时间，泰禾、龙湖、首开、中粮等众多大牌开发商云集进驻，不仅使孙河板块地价急剧升温，更不断刷新着市场对于该区域房价的预期。

对于“泰禾北京院子”未来的售价，黄其森坦言，泰禾北京院子不会按照中粮目前的地价去定价，当然也不会仅按照当时的拿地价格去定价。基于泰禾集团目前的高周转战略，该项目预计一年半之内清盘，开盘半年的时间内大部分资金要回笼，所售货值将至少在50亿。如果按照泰禾孙河项目的规划建筑控制规模64777平米来计算，泰禾北京院子预计售价至少在77000元/平米。

而对于高端产品如何实现高周转的问题，黄其森显的信心十足：“高周转和豪宅的销售速度并不矛盾，最关键的问题还在于项目的高品质，不管是高端项目还是普通项目，高品质不等于高价，一定要让买房人感到物有所值。除了产品本身的品质，更重要的是后期的物业服务，这更有助于客户信任和口碑的建立。”

黄其森还表示，北京院子系列产品未来可能会复制到江苏、福州等地，定位于中高端，注重品质、文化和精神内涵的打造。