首页>沪渝房产税试点效果有限 房产税疑变纸老虎
来源：中国证券报 2013-06-19 08:03:00 作者：万晶
从上海、重庆房产税试点情况来看，房产税对楼市的调节作用有限。业内人士建议，房产税征收标准、征收范围以及税率有待完善，其他试点城市不宜盲目照抄上海和重庆版本，应适当扩大征收范围至存量房产。
房产税疑变“纸老虎”
根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%。
上海的房产税被普遍认为是“纸老虎”。上海房产税的征收方式是面对增量房，主要是针对本地家庭新购的第二套住房和外地户籍新购住房，按年征收，给予人均60平方米的免税住房面积扣除，计税价格为当前房屋交易价格的70%，通用税率为适用0.6%；价格低于上年度新建商品住房平均价格的2倍，税率为0.4%。
房产税收入在上海财政收入中只能算作九牛一毛。上海市财政局的数据显示，2012年上海市地方财政收入3743.71亿元，其中房产税24.6亿元，房产税收入在上海总体财政收入中仅占0.66%。而今年前5个月，上海的土地出让收入已高达515亿元。
重庆房产税的模式是主要针对增量，同时对存量的别墅住宅征收，征收范围包括个人拥有的独栋商品住宅(别墅)；新购的高档住房，以“超出价格”(超出上两年商品住房相关均价2倍及以上)为标准，进行征税等。
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