地产中国网讯   国家统计局今日发布的数据显示，2013年1-4月份全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

伟业我爱我家集团副总裁对此分析认为，总体而言，3月初“国五条”新政的出台，4月各地政策落地，新开工数量、土地购置面积等供应指标明显转好，商品房销售面积创年内新高，开发企业信心明显恢复，市场呈现“供销两旺”的态势，“新国五条”对市场的影响十分有限。

主要表现在：1. ‘政策落地后新开工数量持续“负”增长的态势转“正”。2013年1-4月份房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，1-3月份为下降2.7%，持续多月的“负”增长的态势得到转变。在调控政策落地之后，新开工量的增加也这预示着开发企业对未来市场信心的恢复。

2. 一线城市土地交易上涨使得全国土地购置面积降幅收窄。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点。然而，一线城市土地交易活跃，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月全国306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。其中，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。

3. 商品房销售面积创年内新高，创今年最好的市场开局。1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，各类销售指标同比涨幅均超过30%、销售额同比涨幅超过60%的情况，为近几年来少有的情况。

4. 商品房库存量继续增加，将成为未来房价的稳定因素。1-4月，商品房待售（库存量）面积42588万平米，比3月末增加147万平方米，比2月末增加673万平方米，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。

鉴于库存量居于高位，加上楼市调控可能还会继续，伟业我爱我家集团副总裁预计未来楼市价格大幅上涨预期不再，短期内市场主要呈现“量缩价稳”的态势；持续2-3月之后，随着楼市需求的再次入市，交易量再次回涨，交易价格也因此会出现补涨，但总体涨幅有限。