杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)
应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立调控市场的长效机制。但必须承认一点，周期性的市场调控，不可能完全取消和废弃。
近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面失控；房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
近年来，社科院多次发布房地产类报告，关于房价走势的预测，常被调侃为“反向指标”。如今“房价面临全面失控”一说，同样站不住脚。
因为2012年下半年以来，只有一线城市成交量增幅大于其他城市，住宅存货去化速度快于其他城市，房价涨幅大于其他城市。而多数二线和几乎全部的三四线城市，由于市场保持供大于求的形态，房价只是温和上涨，实在谈不上什么“全面失控”。
2月下旬至3月，国五条及细则的出台，意味着调控升级，虽然地方细则并不给力，但市场必将出现一定程度的降温。4月份全国主要城市的住宅成交量已有所下跌，不仅低于3月份，还低于去年下半年以来的月度平均水平，其中一线城市更为明显。
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