主持人：我补充一个观点，天津和北京的合作除了行政上的管理以外，还有一个巨大的文化差异。我不知道大家这个有没有关心过。比如天津人和北京的，天津是一个市民社会，而北京现在是众多在一线是全国各自的移民城市。那么这两类的老北京文化、新北京文化和天津现在依然作为主力存在的，除了滨海新区移民多一些，市区的市民文化，我觉得是我们中国的两类文化。而长三角和珠三角，除了语言有略微差异以外，文化价值，文化趋向是接近一致。

回到房地产来，现在开发企业已经主动到行政上的接近和天然的优势。包括京城两地的开发企业在互动，那么从开发企业的布局上来看，我们都知道很多像万科都是在京津事业部或者是华北事业部，开发企业包括房地产业内，对于房地产的融合和京城一体化，包括他们项目怎么考虑，怎么看待这个市场，下面有请北京新景祥房地产经纪有限公司王晓颖给我们讲一下她的观点。

王晓颖-北京新景祥房地产经纪有限公司

王晓颖：各位嘉宾，在座的各位朋友大家好，非常高兴参加2013北京春季房展系列峰会环首都经济圈房地产价值与置业的交流与学习。目前北京业务都集中在京津冀区域，今天就这个平台来简单讲一下对京津冀经济圈产业新城发展潜力一些基本理解。主要从三点来谈：

第一点，无论是环首都经济圈建设，还是京津冀都市圈建设其核心都是要整合京津冀各自的优势资源，共谋产业融合和发展，推进京津冀一体化，加速迈进同城时代。

第二点，京津冀新兴产业聚集区，正在从单一的生产型原区建筑，向服务、消费等多支撑的城市型经济转型，并实现产业化推动城市化，形成配套完善，宜业宜居的产业新城。

北京的亦庄，大兴，天津、河北都是在沿着以产业发展来带动城市建设区域开发模式。通过产业园区化，园区城市化，城市现代化，产城一体化，来实现匹配与融合发展。这种产业新城模式，既继承了传统园区的优点，实现产城融合，推动经济发展从单一型园区经济，向多功能的生产、居住、服务、消费等，多点支撑，并通过商业行动的不断完善，不仅发展了产业，同时还留住了人，实现了产业化推动城市化。

房地产成为带动新城的核心力量，催生了大量置业宜居的新热点。正因为产业的支撑，很多新兴产业新城都具有鲜明的特色。同时在北京限购限贷的条件下，这些区域以交通条件成为人们置业的首选。

综上三点所述，将会进一步带动新兴产业聚集区城市化，形成更多宜居城镇，谢谢大家！