主持人：谢谢杨院长。杨院长从京津冀区域合作的历史、现状及展望提出很多深刻思考，并且对北京和天津，包括京津冀一体化的建设和环首都经济圈的建设给出了很好的建议。区域经济的发展会带动房地产市场的一个融合，实际上我们知道现在大家通州的房子和燕郊的房子已经联系在一起了，大兴和固安的房价也有一个联动和互动，通州的涨燕郊的就涨。所以房地产在承接人口居住和人口分布和居住方面已经形成了一个主动的融合。这方面可能由于房地产的一个特殊性和居住的满足性，实际上没有受政府这方面的规划和调整，已经融合在一起了。

所以，房地产，环首都经济圈里如何置业，这些区域内房地产的走势将来会怎么样？接下来再请亚太城市研究会房地产分会会长，陈宝存先生对房地产的判断和分析。有请陈会长。

陈宝存-亚太城市研究会房地产分会会长

陈宝存：大家都在批驳前十年的宏观调控政策的错误方向。我一直在批调控的。因为当时咱们的国办细则方案出台的时候，做一个评论节目。凤凰卫视的全民相对论，闾丘主持的节目，我当时说，国五条促涨北京五环以外的房价。第二，促涨北京市中心的房租，就这两种作用，其他作用不会出现。

我知道北京现在难题很大，比如说在城市中心拆迁，去年在北京书记拆迁的时候，首都经贸大学的高老师，他们在南锣鼓巷搞一个市场调查。一个将要被拆迁的业主，人家要多少钱？8平米要1500万现金，一亩地13亿的拆迁成本。那么现在北京的CBD最高是两个亿的出让价，北京四环根本拆不动。不管幅度还是拆迁过程中，北京市在拆迁上的不作为，就造成拆迁者胆子越来越大。六环内两年之内涨到3万是不可改变的。

这两年有一个出让的土地，出价率到100%多，去年为止，北京还有5块钱，集中在北京六环附近的5块地的土地出让，我相信到2.5万还有3万的价格，这根本不可改变的东西。至于说北京京19条之后，现在所有的现象措施有没有用？大家看，肯定无用。

那么现在这种状况如何改变？只有加大土地供应。可是北京现在已经完完全全在六环附近在争夺，开发商现在要决战六环，六环半就是河北省，就是天津。这就说到了整个区域合作问题，现在京津冀是十分平衡的，刚才在微博上一个星耀五洲那个项目，我们一个合作伙伴说，如果京津冀搞得好的话，他比较平衡的话，星耀五洲不至于死掉。但是咱们现在，现在经济差距泰达，十分不平等。北京、天津只不过虹吸河北省。

现在城镇化的进程，我最关注的还是厉以宁教授的观点，新城镇化是城市老城区的开发，城市新城区的开发，加上城镇的开发。那么未来的目标是多少呢？人口布局是怎么布局的呢？70%集中在城市，20%在城镇，10%留在农村发展农业，这是一个方向，想最近包括李总理所有的讲话也是在一直强调，就是东中西部的规划，中小城市的规划，然后城镇的这种平衡发展。那么中国未来可能需要50年的时间，跟美国类似东中西部都平衡了，那中国才是强大的过程。

谢谢！