“国五条”地方细则落实首周，多地房地产市场出现降温迹象，主要表现在成交量环比下降，但是价格未出现下降趋势。

二手住宅市场与细则实施前相比出现较大落差，成交量、新增客源量出现明显回落。根据链家地产市场研究部统计，在4月1日至7日的一周内，北京二手房市场新增客源量环比下降约28%，成交量环比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能处于200套左右。

新房市场成交量也出现下跌迹象，C R IC研究中心数据显示，在4月1日至7日一周内，一线城市成交指数为97.15，环比下跌55.41点。其中上海成交面积跌幅最大，达88.57%，广州下跌77.12%。二线城市成交同样出现下降趋势，4月首周成交指数为135.87，环比下跌65.13点，其中呼和浩特成交面积跌幅最大，环比下跌70.85%，三、四线城市成交指数环比下跌73.99点，达118.48。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面3月细则落地前，购房需求集中释放，基本透支了未来半年左右的购房需求，另一方面，由于新政的出台，买卖双方心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，新政出台，购房者观望情绪加重，造成成交量大幅下滑。以北京为例，由于网签暂停，新政后的签约客户还未进行到过户环节，因此个税新政还未实际落地，购房者也在等待。

但值得注意的是，胡景晖指出，虽然成交量环比下降，但同比仍增长。中国指数研究院数据显示，在4月首周监测的42个城市中，除广州、长沙、苏州等7个城市外，其他城市周均成交量同比均上涨。其中成都涨幅最大，达208.06%。

在价格方面，无论二手房还是新房都没有出现降价趋势。

“在购房者选择观望、购买需求大幅萎缩的同时，更多业主并未急于降价出售，也选择观望。”胡景晖说。

“市场并未一下冷淡”，中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于部分新政施行还未跟上，政策影响效果有限。但由于4月是政策落实月，各地可能会跟进补充条款，因此，市场趋冷是必然趋势。

张大伟同时表示，未来价格方面下调难度大。“虽然北京等城市很快会增加限价商品房土地供应量，但由于开发商资金较为宽裕，市场还将处于博弈期，但继续上涨的可能性明显减少。另外，如果调控持续半年以上 ， 到三季度房价肯定会明显调整。”