据《中国房地产报》报道，以美国模式为学习模板的万通，其涵盖商用物业、工业地产和立体城市的6只基金和1个基金平台的“地产基金系”，正在浮出水面。

本报近日独家了解到，万通控股旗下的工业地产基金目前已经完成第一阶段的投资，其募集到的近6亿元资金已投入无锡、杭州、成都4个工业地产项目中，并开始了第二阶段的筹备。而万通地产（600246.SH）高层也在近日一次发布会上高调展示了旗下4只针对商用物业的基金以及与华润信托联手打造的正奇资本基金平台，加上在2011年发起的万通立体之城基金，整个万通旗下正在运作的地产基金已经达到6只，总规模近50亿元。

冯仑曾在去年宣称，万通将打造纵横双维度的基金，即横向的住宅、商业地产、工业地产等领域和纵向的开发、持有等环节。显然，目前这种双维度的万通“基金系”隐隐然已现雏形。

工业地产基金扩容“随着经济形势的逐渐明朗，今年房地产基金的状况要好很多。”一位基金人士表示。清科研究中心近日披露的数据也支撑了这一观点，2013年一季度，共有30只可投资于中国大陆的私募股权投资基金完成募集，共计募集到位26.98亿美元，其中有11只是房地产基金。

“这种良好的大环境让我们的工业地产基金募集受益匪浅。”近日，万通控股常务副总经理郑沂向本报独家透露，作为中国本土第一只人民币工业地产基金，万通工业地产基金已将第一阶段募集的近6亿元全部投资完毕，涉及工业地产项目可租售建筑面积80万平方米，目前已经进入第二阶段的扩容，预计再增加2个项目，基金规模将达到10亿元。

“基金将采取5+1+1的投资年限，不进行收益保证，采取不确定的资产组合投资模式，这是一种类PE（私募股权投资）形态的基金。”郑沂向记者介绍，该基金的投向主要是以高端制造业为主的2.5代工业，其中仓储物流设施占50%以上，其余则涉及一线城市的办公物业以及老厂房改造等。

自与TCL在“无锡工社”项目上的合作以来，业内对于万通工业地产基金能否持续获得优质物业存在很大疑问。郑沂对此表示，与TCL、汇源合作采用的收购盘活厂房模式仅仅是一种选择，万通也会收购成熟的工业物业和拿地自建，但该基金具体的投资标的和预期的收益率还不方便对外透露。