3月份14582套！受国五条“20%个税”靴子高悬的影响，南京的二手房成交创下了3年多来的最高量，仅次于2009年12月的16000多套。本周随着南京版细则的落地，南京二手房交易市场终于平静下来。

南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房市场成交量比2月份暴涨224%，3月南京二手房个人网上挂牌均价为13886元/平方米，达到历史最高点，比2月份上涨了2.53%，个人挂牌量为34613套，也达到历史最高位。

记者昨日在华侨路房地产交易所看到，之前大排长龙的现象已经不复存在，赶着过户的卖房者也放慢了脚步，我爱我家华侨路店的店长告诉记者，国五条在南京可谓是重重举起，轻轻落下，就目前的情况看来，没有造成楼市的“崩盘”，可算是万幸，“这周开始，二手房卖家已经不那么急吼吼地降价卖房了，但是前来咨询的人还是不少，毕竟南京市对具体操作更详细的说明并没有出来，大家的恐慌情绪还是存在。”

华侨路房产交易所有关人士告诉记者，由于前期突击过户的数量巨大，他们每天加班到深夜还是完不成，虽然预计接下来送件量会逐渐下降，不过，3月份还有2/3的积压交易仍然没有完成过户，因此4月份的成交量依然会很大，他们争取在4月底前处理完毕。

记者在南京市政府公布的细则文件中看到，南京要求继续加强限购，帮买房人违反限购的楼盘将被停盘，新房三个月内价格不得调高等新政的出台，意味着对开发商的要求明显提高，拿开发商“开刀”的说法不胫而走。

在记者与南京的几个开发商的交谈中，他们纷纷向记者诉苦，“政府的土地这么贵，就算我们不挣钱，这房价也降不下来啊，不从根源上解决，房价飞涨的问题就是治标不治本。”一位开发商担忧地说，“新政可不要误伤开发商啊。”

“南京版”细则要求，各房地产开发企业对于介绍和引导购房者规避限购政策的行为，要严肃处理；对于教唆、参与、协助购房人违反限购政策的，楼盘要暂停销售，企业要停业整顿，个人要坚决清退。同时，重点查处房地产中介机构和经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料，规避限购措施，骗取购房资格的违法违规行为；对涉案房地产中介机构和经纪人员，责令停业整顿；情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书；涉嫌犯罪的，按照规定移送司法机关追究其刑事责任。

同时，要求政府加大普通商品住房用地供应，优先保证保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、危旧房改造安置住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房需求。

细则还规定，加强房地产市场监管和住房价格动态监测，南京市新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”， 同时积极抓好住房价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。

（来源：国际金融报）