地产中国网讯 3月30日下午，北京和上海“国五条”细则在“最后时刻”终于相继出台，引发业界强烈讨论。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，京沪两地的细则总体上看是一个短期内过渡性的政策，是想通过现有阶段的缓冲期，稳定市场供求关系和房价，为长效性调控机制的制定和出台提供一个“时间窗”。
对于京版细则中多出的“本地户籍单身限购一套住房”政策，张宏伟表示，这一政策实属短期内为了控制炒作房价的市场行为、缓解较为紧张的供求关系不得已而为的行政化措施，短期内势必会伤害一部分本地户籍的单身实际自住需求。但总体来看，短期内对于遏制投机行为，让住房回归自住价值具有一定的调节作用。而从执行时间周期来看，该政策也是一个短期内过渡性的政策，并不具备长期执行的条件。
对于上海版细则，张宏伟则认为，政策有助于稳定市场预期及环境。张宏伟表示，两地细则总体上是在坚持原有行政化调控手段的同时，通过市场化的手段缓解相对紧张的供求关系，但政策对于市场的管制就像“温水煮青蛙”，其更多的意义在于为长效性调控机制的制定和出台提供一个稳定的过渡缓冲期。
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