李晓林:“国五条”和地产商没多大关系

来源:地产中国网 2013-03-20 07:45:00

【地产中国网·高端访谈】2013年“两会”期间,房产再次成为热点话题,有关“房价越调越高”的质疑也成为代表、委员们讨论的焦点。全国政协委员、林达集团董事长李晓林在接受地产中国网独家专访时表示,房地产涉及的问题复杂,需要深入研究,目前的调控手段诸如限购、限贷、限价等都是调控房价的手段,而诸如限制地价等手段很少。

林达集团董事长 李晓林

此外在李晓林看来,“两会”前夕,“新国五条”的出台有些仓促,政策主要针对二手房交易加以重税,跟开发商没有多大关系。李晓林亦透露,未来,林达集团将进军旅游文化产业,并掀起新一轮全国拓展计划。

“国五条”和地产商没多大关系

地产中国网:今年,在您的一个提案中,建议组织各界调研力量,利用各方数据资源,花一段如半年左右时间对房地产调控政策的实施落实情况,对取得的积极成效,存在的弊端等等方面,进行全面的梳理回顾和评估。那么,基于什么提出了这样一个提案?

李晓林:从2003年到2013年,这10年间房地产走过的路程来看,一直在调控,可是老百姓关心的房价问题和房地产市场问题,一直没有得到大家满意的调控结果。但是这10年间有两个阶段我觉得中央政府的调控还不错,一个是2003年亚洲金融危机的时候,中央政府把房地产作为支柱产业,鼓励和引导房地产快速增长,结果房地产蓬勃发展起来了,拉动了几十个行业的增长,使中国的经济率先走出了低谷;第二个阶段是2008年,国际金融危机突然爆发,在这之前我们还进行着调控,转过来就是大力支持和鼓励房地产发展,把房地产作为领军行业提出,扩大内需,使中国率先走出了国际金融危机的影响。房地产业确实发挥了领军行业的作用,拉动了50多个产业的发展,使我们顺利地度过了金融危机。

除此之外,还有“国七条”、“国八条”,尤其是两会前出台的“国五条”还引发了委员们的热议。史上最严厉的调控还是“限购、限贷、限价”,这些举措还是有收获的,实际上抑制了房价的过快增长,但是并没有降低,现在反弹的端倪已经看到了,在这种背景下,国五条出台了。

我认为“国五条”出台的有点仓促。这次国五条主要针对二手房交易加以重税,这跟开发商是没有关系的。但是现在从社会上看,已经不太像话了,交易大厅都爆棚了,因为大家知道国五条实施之前的交易就可以少缴税,资产性的收益就较高。

另外一个不合理的地方就是,买房和卖房的差价并不是原房主的全部所得,买房贷款要交利息,要装修,还要添置家电家具,所以硬性规定差价交20%,我觉得老百姓肯定会有意见。

第三,要想通过国五条打击投机投资行为,但是我觉得可能结果会事与愿违,因为税高了之后,有些房子可能觉得不合时机就会不卖了,二手房的房源可能就会因此减少。再一个,你涨税我涨价,反正最后的成本都会转移到房价里面去,因为现在的老百姓都有投资意识,什么时候适合卖房什么时候适合买房,卖房什么时候更赚钱,他们基本都有把握,你加税我就加房价,这样就有可能把二手房的房价给提上去了。一个量会减少,另一个房价可能会上去,这样的话本想降房价的措施反而会导致房价上涨,同时反作用于一手房,可能会加大一手房的购买能力,进一步催生开发商买地的热情。所以我觉得国五条出台研究的不够。

第四,我觉得我们应该好好地研究下这个产业链,为什么屡调屡涨,为什么到现在,本届政府结束之前还没有调下来房价,抑制住了一段时间,但是现在又开始反弹了,房价没有下来。其实应该研究下它的产业链和推升房价的一些因素。房地产是房和地的产物,地是国家的,地方政府拍卖土地,竞拍的地就会导致地价的升高,当然对于政府来说地价越高越好,地方政府可以借此充实财政,所以地方政府卖地。地没有受到控制,只调房价没控地价,实际上就会导致这样的效果,房价下不来,而且有些土地越卖越高,很多地价都高过了当地的房价,面粉都涨了,面包能不涨么?实际上还有很多因素,比如通货膨胀率的问题,劳动力成本、建安成本、财务成本、营销成本等等再加税费,但是我认为龙头是地价,以地价为龙头的成本推升了房价。

地产中国网:实际上,在这10年中,伴随着调控,房价也一路上涨,为什么会“且调且涨”?

李晓林:所以国家要研究这个产业的问题,产业的构成和产业链的问题。作为政府,应该考虑这个成本的构成,是什么原因导致这十年中房价怎么调控都往上走,正常往上走是应该的,但是爆发性的增长,而且现在还是这个势头,怎么解决。我觉得成本很重要,这个成本就是地价,以地价为龙头的成本推升了房价。所以我们要想把房价控制好,首先要控制地价。

地产中国网:今年1、2月份以来,房地产的成家量还是挺不错的,那么,您是如何判断今年的整体走势的?

李晓林:今年头两个月土地卖的还不错,开发商、投资人对土地的需求比较高,这说明大家对未来的预期、对刚性、改善性需求的前景。加上新一届政府和领导,他们充满了信心,他们认为经济还会往上走,可能会更好一些。因此,我觉得今年经济应该会比去年好,房地产形势也有可能会比去年好。

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