每个人都有自己的归属感，对于那些为生活打拼漂泊在外的人来说，故乡永远都是他们萦绕在心头散不去的记忆。在外漂泊时提到故乡就仿佛有了一份独特的归属感，就是这份归属感带来一份份难以复刻的地域情结。

南大迎水道校区旧址之上 难以复制的南开情结

天津是一座有着六百年历史的老城，快板是天津文化中浓墨重彩的一笔，围桌而坐的曲艺剧场在城市各个角落里不断上演，这是特有的天津范儿。剧场上曾有老艺术家用快板讲述了半个世纪之前的南开大学，带我们走进那个时代的南开。

（图片来源于摄图网）

在天津悠久的历史上，南开是个新词。上世纪五十年代天津重新规划城市区域，老城南边上这片遍布“南开”字样学校的区域有了它正规的大名——天津市南开区。从南开中学、南开大学再到南开女中、南开小学，这些和区域同名的学校成为南开区的特色，而带来这一特色的正是严修先生和张伯苓先生。

二十世纪初社会动荡不安，国家处于危难之中，严修先生和张伯苓先生在国难中寻找着教育救国的道路，他们在1904年共同创建了南开中学，15年后又创办了南开大学。张伯苓先生曾说：“中国国立大学有不少，但私立大学不多，将来的南开大学会成为国立大学的补充，私立大学的表率”。

（图片来源于摄图网）

1919年五四运动爆发，不平凡的一年里南开大学开始了她的百年征程，当年建校、当年开学、当年招生，这在当时的中国并不多见，周恩来先生就曾是南开大学第一批96名学生中的一员。

南开大学历经百年风雨，最初的建筑大多毁于战火之中，只保留了照片，人们只能凭借想象去猜测百年前的南开大学是什么样的，这是独属于南开学子的回忆也是南开人的回忆，这是这片土地上独有的、难以复刻的南开情结。  

在南开百年历史里，迎水道校区存在的时间并不长，只有短短的20年时间。这里原是天津对外贸易学院校址，1994年开始并入迎水道校区，20年里招收了一届又一届的南开大学文科专业学生。对于1994-2015年入学的很多南开学子来说，这里是他们对南开的初印象。

随着2016年11月南开大学迎水道校区正式拆除，这座陪伴南开学子20年的校区变成了回忆，此后再无迎水道校区。但那份难以复刻的南开情结似乎还停留在这片土地上，深深的影响着在迎水道校区旧址之上建立起来的保利云禧。

（保利供图）

新时代责任央企 美好生活同行者

为了这份南开情结，保利云禧保留了此地特有的南开风格，将其融入现代学院风创意之中，打造出一个高品质人文社区，而这一切都因为有强大的品牌开发商作为支撑。

中国保利集团有限公司 （简称中国保利集团），系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型央企。保利发展控股集团股份有限公司 （简称保利发展控股），是中国保利集团控股的上市公司，致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

2021年是“十四五”规划开局之年，也是建党100周年。保利发展控股在谋求创新发展的同时也始终没有忘记作为央企该有的社会责任感。

（保利供图）

和之大者，天下为公；善之大者，相生共荣。“和者筑善”四字，不单是保利地产的品牌理念，更是保利发展控股勇担社会责任的精神内涵。

从住宅、商务写字楼到品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假，保利发展控股在不动产全业态有着不俗的经历，市场品牌知名度不断提升。通过资本与产业对接，以产融结合的经营理念为指导，努力打造产融结合的新型行业生态，与客户美好生活同行。

（保利供图）

房地产微利时代下,房企的发展要依靠产品和管理。保利发展控股一直重视产品的打造,在市场上树立优质的品牌形象和口碑。

天津是保利发展控股的重要布局城市之一。2008年1月保利（天津）房地产开发有限公司正式成立，深耕天津13年，用心打造“懂天津人”的产品，先后开发打造28处人居项目，从环城区域到城市中心，从高端成熟的老城厢板块到潜力无限的郊县板块，缔造了保利品牌的良好口碑以及在市场中不可撼动的品牌号召力，保利云禧项目就是保利天津在南开所打造的精品项目。

（保利供图）

用心复刻南开情结 打造高品质人文社区

除去南开大学迎水道校区旧址这个身份外，保利云禧还是南开水上公园板块最后一块宅地。保利天津在打造云禧项目时就考虑到该如何融合南开大学和水上公园两大IP，打造出一个全新的、能够彰显“南开情结”的高品质人文社区，社区景观就是最直接的体现。

（保利供图）

保利云禧的园林景观带有很强的南开风格，景观设计参考了南大的马蹄湖，充分保留了经典名校的气质和风格。

无论是户外书苑、下沉式庭院，还是亲子生活馆、趣味儿童游乐区、水石庭院，这里的一草一木似乎都可以看到南开的影子。 

（保利供图）

（保利供图）

项目是以伦敦海德公园壹号为蓝本，打造出现代学院风的建筑立面。保利云禧的整体风格就是传统学院风和现代学院风的碰撞与交融。

除去内部学院风景观设计外，项目在归家大堂设计上也独具一格，星级酒店式的归家大堂，设有休息区、会客区和洽谈区等功能区，多样功能满足业主需求。

（保利供图）

大堂内还安装了可以直通各个楼栋的电梯，如遭遇恶劣天气，住户可以直接在大堂内乘坐电梯前往各自的专属楼座。

社区品质只是一部分，项目本身的选址和区域位置也十分重要。作为南开水上公园板块最后一块宅地，它在交通、商业、教育、休闲娱乐等方面的优势体现在哪里？

（保利供图）

项目在交通上的优势更多体现在轨道交通上，距离地铁3号线王顶堤站A出站口约50米，社区居民出行便利；水上公园板块自身的商业成熟度较高，临近鲁能城、华苑生活商圈，再加上项目自身规划有近万平的商业，能够满足日常生活需求；

教育学习方面，周边临近南开大学和天津大学等高校，还有南开区第二十八幼儿园、新星小学、南开实验学校等学校，区域内学习氛围浓厚；作为水上公园最后一块宅地，项目依托水上公园这一大IP，再加上距离翠屏公园直线距离约2公里，生态资源比较丰富；

从交通、商业、教育、休闲娱乐等方面来看，保利云禧不仅在社区品质上自成一派，在位置选址上也具备一定的区域优势。

定制全生命周期户型 满足不同人群的置业需求

内部品质和外部配套是客户选择项目的重要参考因素，但户型设计能否契合客户需求也同样重要。

保利云禧户型项目由10栋4-8层洋房、1栋18层小高、 5栋26-33到顶高层组成。在整体上东高西低，高层正南正北走向，各楼栋错落有致，保证采光和通风充足；洋房南偏东30度，延长光照时间的同时避免太阳直照。

（鸟瞰效果图·保利供图）

高层有建面约88㎡两居、103㎡和101㎡三居户型，2梯4户；洋房户型有建面约106/112㎡三居、125㎡三居、128㎡四居、143㎡三居户型，1梯2户；不同户型对应不同客群购房需求。

高层建面约88㎡的两居小户型设计，南北通透，三面大飘窗采光充足，两居均是朝南设计；而客厅、餐厅、厨房集中在一侧，休息空间具备私密性。

（ 88㎡户型图·保利供图）                  88㎡户型图

样板间实景图（保利供图）

高层建面约103㎡3室2厅2卫户型，适合喜欢读书、学习的客群。

（  103㎡户型图·保利供图）             103㎡户型图

样板间实景图（保利供图）

户型南北通透，客厅南向三面宽，采光充足；设计有一个书房，可以随时看书学习或办公；客厅、厨房和餐厅一体化，动线流畅，也让卧室、书房保留足够的安静。

而洋房中建面约112㎡的3+1洋房户型，南向书房适合喜欢读书学习或有在家办公需求的人。

（ 112㎡户型图·保利供图）                           112㎡户型图

洋房户型中建筑面积约143㎡三居户型，客厅面宽6.2米，“大方厅设计”可以实现会客、洽谈、聚会多种功能，体现生活仪式感。

（143㎡户型图·保利供图）                         143㎡户型图

玄关设计人性化，进门后可以随手换鞋，进入家政间把想洗的衣服丢进洗衣机，再去厨房把买来的食材放入冰箱，洗手准备晚餐或进入客厅休息，真实还原生活场景。

（样板间实景图·保利供图）

（样板间实景图·保利供图）

客厅、餐厅、厨房这些公共动区在中间，厨房旁边还连接着家政间，动线合理；所有静区空间朝向公共动区，走道空间不会浪费，各功能区有所区分又能随时复合，提升空间利用率。

从选中迎水道校区旧址，到倾尽全力打造高品质人文社区，保利云禧一直在用自己的方式传承南开的精神。

在这片充满南开回忆的土地上，保利在天津的“南大缘”还将继续上演。