来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，今年一季度北京二手住宅市场累计网签4.95万套，环比上涨2%，同比上涨163%（同比2020年1季度上涨18827套），为2017年以来季度峰值，二手参考价格为6.12万元/㎡。成交均价环比攀升。

在新房和二手房成交总量中，2017-2019年北京二手房市场份额逐年下降，2020年占比稍有回升， 2021年二手房市场份额维持稳定。

值得注意的是，3月北京二手住宅网签2.08万套，创2017年“317”调控以来月度新高，仅次于2017年3月的2.48万套，环比上涨7成（较2月增加8603套）；同比去年同期上涨180%。二手参考价格为6.08万元/㎡，环比下降1.5%。

3月，中原报价指数为50.31%，环比下降7.89%，指数冲高回落，但整体仍维持较高水平。

一季度，北京16区二手住宅成交均价环比均上涨。从区域一二手住宅价格来看，西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆、平谷11个区域一二手住宅价格环比均上涨。

而3月，东城、石景山、大兴、门头沟、平谷、密云、延庆等7个区域二手住宅参考价格环比略有下降，其中密云区环比下降2.5%，降幅最大；其余9个区域参考价格环比上涨，其中怀柔区参考价格环比涨幅最大，环比上涨8%。

数据显示，一季度， 北京16区二手住宅成交量同比均大幅上涨，其中11个区涨幅超1倍。

从区域成交量来看，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、平谷8个区域成交量环比上涨，其中西城区环比上涨40%，涨幅最大；

其余8个区域成交量环比下降，其中顺义区环比下降24%，降幅最大。回龙观、广安门、亚奥板块成交量排名位居前三。

截止3月底，1季度北京二手房4827个楼盘有成交记录，其中朝阳区990个楼盘累计成交11795套，成交套数居首位。

从楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑，以602套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

一季度， 北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡，两居户型仍为成交主力。

两室产品成交占比最高，为48.2%，占比同比上涨2.9%，涨幅最大；三室占比降幅最大，占比同比下降4.3%。

从面积段来看，60-90㎡面积段产品成交占比最高，为39.2%，占比同比下降1%，降幅最大；60㎡以下面积段产品占比同比上涨1.4%，涨幅最大。