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贝壳研究院:11月北京租赁成交量环比下降3.8%

发布时间:2020/11/27 14:52:43 | 来源 :中国网地产

中国网地产讯 11月27日,贝壳研究院发布《11月北京租赁月报》。报告指出,北京租赁市场成交量环比下跌。贝壳研究院数据显示,11月北京租赁成交量环比下降3.8%,在8月租赁成交量达到峰值后,9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。

北京租赁市场成交量环比下跌,租金水平环比持平。根据贝壳研究院数据,2020年11月北京市成交量环比下降3.8%。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后,从9月转入市场淡季,9、10、11月连续环比下降。从租金水平来看,2020年11月北京市月租金水平为79.5元/平米,与10月基本持平,同比下降2.4%。

贝壳研究院:11月北京租赁成交量环比下降3.8%-中国网地产

通州、西城和石景山区成交量环比上涨,其余城区成交量均下降。根据贝壳研究院数据,2020年11月通州、西城和石景山区等三个城区租赁成交量环比上涨,涨幅均不超过3%,其余10个城区成交量均有不同程度的下跌,其中昌平、房山、门头沟和亦庄开发区成交量环比跌幅超过10%。

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多数城区租金环比下降,东城、昌平、顺义和门头沟区有小幅上涨。根据贝壳研究院的数据,2020年11月东城、昌平、顺义和门头沟区租金环比有小幅上涨,其余城区租金均环比下降,降幅均在5%以内。从同比来看,顺义、房山、门头沟和亦庄开发区租金有小幅上涨,其余城区租金均同比下降。

贝壳研究院:11月北京租赁成交量环比下降3.8%-中国网地产

房客源成交周期保持高位,房源成交周期基本持平,客源成交周期小幅下降。根据贝壳研究院数据,2020年11月北京市房源成交周期41.7天,环比基本持平,同比延长7.9天。2020年11月客源成交周期16天,环比缩短2.4天,同比延长8.1天。房客源成交周期从2月份一直保持高位,2020年1-11月,房客源平均成交周期分别为44.3天和21.5天,相比2019年1-10月分别延长了12.0天和13.2天,房客源成交周期仍保持高位。

贝壳研究院:11月北京租赁成交量环比下降3.8%-中国网地产

业主预期止跌,新增房源挂牌均价环比基本持平,但仍保持低位水平。根据贝壳研究院数据,2020年11月新增房源挂牌均价为82.6元/平米,环比基本持平,与去年同期相比下降5.7%。业主出租心理预期从6月开始四连降,11月开始止跌,与10月基本持平,保持低位水平。

贝壳研究院:11月北京租赁成交量环比下降3.8%-中国网地产

预计12月市场维持低温运行态势,或将持续下降。北京租赁市场从9月转入传统淡季,9、10月成交量价均呈现下降趋势,11月成交量持续保持下降态势,租金水平与10月基本持平。从2016-2019年来看,租金水平在9月-12月间会处于年内低值并触底。按租赁市场供需规律,12月到春节前,各单位人员稳定,租赁需求阶段性减弱,叠加疫情影响,12月租赁市场将持续低温运行。

(责任编辑:杨昊岳)
中国网地产

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