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中原地产:上周北京新建住宅成交81.55亿元 环比前一周下跌8%

发布时间:2020/11/23 16:18:20 | 来源 :中国网地产

来源:中原视点

一周大数据

11月北京新房市场成交热度没有消减,各楼盘全力冲刺年度目标,上周成交量依然保持高位,高端市场表现活跃,成交量环比几乎增长一倍,二手房成交量今年第13次成交套数超过4000套。

根据北京中原的统计数据,上周(11月16日-22日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交81.55亿元,环比前一周成交额下跌8%,名列今年周度排行榜第6。

成交1292套,环比前一周减少262套。最新新房成交均价为50875元/平方米,房价连续2周环比上涨。

上周北京各区域新房市场5项目拿到期房预售证,门头沟的鸿瑞溪悦府限竞房、房山区的华发中央公园限竞房,2项目共新增684套套新房源,鸿瑞溪悦府限竞房为刚入市的纯新盘。

一周区域亮点

1,别墅成交额环比上涨24%

上周北京新房市场普宅成交额环比下挫、别墅环比增长。

别墅市场环比量跌价涨,别墅成交额14.73亿元,环比前一周提升24%。别墅成交110套,环比前一周减少13套,别墅成交套数占总成交量的8.5%,占比相对平稳。44288元/平方米的成交均价,别墅价格环比上扬。套均价1339万元/套,环比减少增加370万元/套。普宅套均价565万元/套,环比前一周增加29万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交64套,套均价866万元/套。其次是联排别墅,套均价为1644万元/套,环比前一周,叠拼、联排别墅套均价环比都增长。

2,海淀区成交均价达到10万+

来自北京中原的统计数据显示,上周海淀、通州、顺义、怀柔、密云、延庆等6城区成交额环比前一周上涨,包括朝阳、丰台、石景山、大兴、房山、门头沟、昌平、平谷等8区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居成交市场第一,14.13亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交305套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价463万元/套,融创亦庄壹号限竞房、中海墅北京世家等项目贡献了大量货值。昌平、海淀分列第二、第三位。

数据表明,上周东城区、西城区2个区域0成交,大兴有23个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有5个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上,海淀区的成交均价再次跨上10万+,套均价超2000万元/套。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交145套,成交量占比11%,份额环比提升。

五六环之间房屋成交份额最高,占比54%,份额环比下滑。五六环之间新房最新成交均价53114元/平方米,价格环比回落。

3,限竞房成交市场连续2周量价齐跌

根据统计数据,上周融创香山壹号院、颐和金茂府、万科城市之光东望限竞房等19个楼盘成交额过亿元。海淀区的融创香山壹号院领跑北京新房成交市场,成交额6.47亿元,集中签约25套。

值得关注的限竞房市场,上周成交市场连续2周环比量价齐跌。包括融创公园壹号限竞房、中铁诺德逸府限竞房、京投发展锦悦府限竞房等65个限竞房楼盘成交36.7亿元,环比前一周下跌10%。

成交765套,环比前一周减少151套,成交量占比59%,成交占比持平。成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格44075元/平方米,环比价格连续4周下跌。别墅限竞房成交60套,环比前一周减少7套。

限竞房90平米以下成交542套,环比减少191套,占限竞房成交量的71%,比重环比下挫。200平米以上限竞房成交48套,环比前一周持平。

单价3-5万元之间的限竞房成交量最多,404套,占限竞房总成交的53%。单价5万元以上限竞房成交266套,环比前一周减少173套,占比限竞房成交量的35%,比重环比明显下挫。

70%的限竞房成交总价在500万元以下,比重继续下滑。昌平区的奥海明月限竞房成交69套,上周成交套数最多。 

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇,共有1171套房源,体量较大。项目为纯商品房,均价35000元/平米,小户型56平米一居在售,最低总价200万起。

顺义网红盘金茂北京国际社区限竞房位于顺义北小营镇,目前在售的户型有70-81平米的两居,89-118平米的三居。项目于望京SOHO打造国社分社——金茂青年生活馆,已经开放。

4,25盘成交单价超8万+,成交量环比几乎翻倍

从成交价格情况看,上周除房山、怀柔2区域成交价格平稳外,包括海淀、丰台、通州、顺义、延庆等5区域房价环比前一周提升,朝阳、石景山、大兴、门头沟、昌平、平谷、密云等7城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场表现活跃。首开国风尚樾、状元村北京书院、颐和金茂府等7个楼盘成交价格超过10+,包括合生霄云路8号、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等18盘成交均价闯过8万大关,单价8万元以上房屋共成交86套,环比增加40套,几乎上涨一倍,占比7%,份额明显提升。海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价12.4万元/平方米,高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,646套,占比47.5%,环比上扬。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比29%,环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比35%,份额环比明显下挫。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重环比持平。总价2000万元以上成交67套,环比增加36套,翻了一倍。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为47840元/平方米,套均价664元/套,成交均价、套均价环比均下滑。

90平米以下房屋成交占比最多,达到56%,连续3周下滑。200平方米以上的房屋成交134套,环比前一周增加8套。

5,二手房成交量今年第13次超4000套

上周,北京二手房市场成交4170套,环比前一周增加104套,环比上涨2.6%,连续2周环比增长,今年第13次成交套数超过4000套。成交面积36.7万平方米,环比前一周增长3.6%,二手房成交套数是新房的2.23倍,二手房和新房成交量比重下挫。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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(责任编辑:崔瑞婷)
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