中国网地产讯  11月4日，贝壳研究院发布《10月重点18城市二手房供给报告》。报告显示，至10月末，重点18城市链家二手房在售房源量环比9月微幅下降0.1%，同比增加1.6%。多数城市在售房源量环比变化较平稳，环比增降幅度均在2%以内。

二手房在售房源量的变化是观察市场供应的重要指标，在售房源量越大，表明市场供应越充裕，后续房价上涨的压力相对较小；新增挂牌量价显示业主的市场预期，代表未来成交价格的走势。

1、在售房源总量环比微降；深圳同环比均下降，同比降幅超三成

截至10月末，重点18城二手房在售房源量环比9月微幅下降0.1%，比去年同期增加1.6%。

图：重点18城链家二手房在售房源量及环比变化

分城市看，多数城市在售房源量环比变化较平稳，广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量比上月增加，环比增幅在1%-2%以内；北京、大连、廊坊、上海、天津、长沙等城市在售房源量环比降幅在1%-2%之间；其他城市在售房源环比变化均在在1%以内。与去年同期相比，廊坊、青岛、烟台、西安、重庆等城市在售房源量同比增加比较明显。其中，西安近几年城市发展提速，房地产市场整体稳健上行，今年以来市场成交量增价涨，市场预期较强，业主端新增挂牌活跃，带动总房源量明显增加，同比增幅超过50%。北京、合肥、济南、长沙等城市同比稳中有降，降幅在6%以内。二季度深圳二手房成交去化加快，而7月调控收紧后市场需求减少，业主挂牌意愿降低，前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下，10月末深圳在售房源量较去年同期明显下降。

图：10月末重点城市二手房在售房源同环比变化

2、在售房源中3居室、60-120平房源占比较上月略有提高，且楼龄多在5年以下

10月末在售房源中，1居室为16.3%，2居室户型占比40.7%，四居室及以上为11.0%，均与9月持平。三居室为32.1%，较9月提高0.1个百分点。

表：重点城市在售房源户型结构及变化

10月末，在售房源中，大面积（面积大于120㎡）房源房屋占比22.6%，降低0.1个百分点。小面积（面积小于60㎡）房源占比20.7%，占比与上月持平。中等面积（60-120㎡）房源占比55.7%，较上月提高0.1个百分点。

表：重点城市在售房源面积结构及变化

10月末在售房源中，老房子（楼龄超过10年）房源房屋占比63.2%，其中楼龄超过20年的房源占比24.8%，占比与上月持平。次新房（楼龄小于5年）房源占比13.6%，较上月提高0.2个百分点。

表：重点城市在售房源楼龄结构及变化

3、10月新增挂牌环比季节性收缩，累计新增与去年同期基本持平

贝壳研究院数据显示，2020年10月，重点18城链家二手房新增挂牌房源量比上月环比下降5.6%，连续第3个月环比下降。与去年同期相比，今年10月二手房挂牌量明显增多。链家18城10月新增挂牌房源量同比增长10.8%，为自今年4月以后连续第7个月单月同比增长。近几个月新增挂牌量比去年增多，主要是因为疫情导致的市场供给延后。1-10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平，也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

图：重点18城链家二手房新增挂牌房源走势

分城市看，环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降，各城市环比降幅15%以内。环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降，受调控政策影响，深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降；东莞、佛山均持续下降，广州、惠州本月新增供应均环比增长。

图：四大城市圈代表城市链家二手房新增挂牌量走势（以2019年1月为基期）

4、新增业主市场预期整体平稳，上海、杭州等新增挂牌量增价涨，廊坊、烟台、济南等量价双降

10月18城整体新增挂牌均价环比上涨1.4%，业主市场预期整体平稳。其中10个城市新增挂牌价格环比上涨，涨幅在3%以内；8个城市环比下跌，多数跌幅在1%以内。

图：2019年1月-2020年10月重点18城链家二手房新增挂牌均价走势

图： 2020年10月重点18城链家二手房新增挂牌均价环比变化

综合来看，杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段；合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段；西安、广州处于挂牌量增加，挂牌价下降的阶段；廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

图：10月重点18城链家二手房新增挂牌房源量价变动分布

从新增挂牌的情况看，预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨，廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。