中国网地产讯  近日，克而瑞发布《9月成都房地产市场月报》。报告显示，9月成都住宅市场方面，一二圈层供应倍增，大成都成交微降。

商品房

9月商品房各物业同步上涨，其中商业物业与住宅物业上涨幅度较大，分别达到45%、29%，办公供应增速减缓，仅环比上涨13%，处于年度供应高位。随着“银十”到来，再加上年末作为成都传统供应旺季，预计后期供应将持续高位。

9月商品房成交量保持稳定，高于去年同期水准；分物业类型来看，一二圈层高价地新项目持续入市，购置门槛逐步抬高，导致商品住宅有所下滑、办公物业受前期供应不足，导致成交量持续下滑，商业物业基数较小，环比上涨17%。

9月各物业产品供应量同步上涨，或由于多项目筹备十一小长假的营销活动，取证时间多集中于9月中下旬，导致9月成交量未有明显上升。借助于当下的高供应，加上接下来促销活动，预计后期市场将有明显上升。

商品住宅

时至“金九银十”楼市旺季，各项目乘势推盘，致9月推盘量环比大幅上涨；一圈层货源稀缺，供应总量小幅下滑，二圈层持续为推盘主力，占总供应量4成，三圈层9月12个项目开盘，推出2497套房源。

9月开盘项目中有摇号动作的楼盘仅有12个，环比大幅减少，主要由于一、二圈层多个高价地新项目推盘，其购置门槛较高，导致鲜有客户报名。9月报名热门区域回归天府新区，多项目中签率不足30%，其中万科公园城报名人次最高达5372人次。

9月受二圈层优质项目带动，加上推盘量增加，导致9月认购量大涨3成。9月有19个项目顺销，一、二圈层占9个，其中新项目占7个，整体顺销去化率52%，走量相当可以；三圈层项目多数采用顺销，受项目价格与品质影响，开盘去化差异分明。

9月商品住宅供应环比大涨近3成，达到年度新高；分圈层来看，一、二圈层供应量环比倍增，其中二圈层回归供应主力，供应量达到年度峰值，三圈层较上月集中取证后，9月供应节奏放缓，但仍处于高位。

9月商品住宅成交量环比微降，仍处于近6月均值线之上。分圈层来看，一圈层成交量回归近6月中位水平，二圈层成交量稍有回落，但成交量仍处于首位，三圈层环比涨幅5%，整体波动不大。

时至传统楼市旺季，各圈层项目取证积极。特别是一二圈层新项目也借机大肆出货，助推9月供应创下年度新高。9月成交量虽有所下滑，但在高供应的金九银十，叠加房企促销，预计接下来成交量或有明显上升。

市场小结：

9月各项目趁楼市旺季积极推货，助推商品住宅供应达到年度新高，成交方面，三圈层于由上月高供应助力，导致成交量有所上涨，一二圈层成交量回归中位，高于去年同期水平；整体而言，借助于楼市旺季，市场成交量有望得到突破。

分圈层来看：一圈层供应倍增，成交回落至中位水平，成华区持续保持供需主力；二圈层供需平衡，双流区借助怡心湖板块项目热销，9月销量赶超天府新区，但天府新区热度持续保持，开盘项目中签率不足30%；三圈层青白江持续强势输出，供销水平遥遥领先，都江堰供需差距进一步拉大，区域市场略显低迷。

后市预测：金九银十的高供应加上有力的促销活动或将导致后期成交量上行，但随着新项目接连入市，市场竞争加剧，对于高价地项目走量仍是一场挑战