中国网地产讯  近日，克而瑞发布《9月成都房地产市场月报》。报告显示，9月成都土地市场供需大跌，热度分化，优质地受房企围猎。

9月成都土地市场供应量较上月下降过半，已低于近6月平均水平。具体来看，一圈层3宗，其中2宗为商业用地；二圈层5宗，2宗同样为商业地；另三圈层为9月供应主力，供应10宗地，合计630亩，其中金堂、崇州、青白江均近200亩。

9月供应的18宗地块悉数成交，因成交地块中仅青白江和天府新区分别供应1宗规模过百亩地块外，4宗地块规模均不足20亩，拖动9月供需量同步走低。

受青白江、邛崃、崇州、双流区、高新区等溢价地块的带动，尤其是2宗崇州地块溢价均过75%的拉升，9月溢价率回升至17%。另因9月有6宗商业地，且其余成交的宅地多因高配建要求、宗地位置等因素而底价成交，9月楼面地价较上月环比持平。

一圈层土地市场走势：供需大跌，商业地拖累溢价率持续收缩

9月一圈层供应3宗地，分别位于高新和金牛。高新区-新川板块出让1宗商业地和1宗住宅地，住宅地块靠近中国（成都）5G产业示范园，区位价值优等；

9月供应地块悉数成交，但因地块规模小且袖珍，最大不过32亩，9月销量环比大跌7成，处年度较低水平。从房企拿地看，9月三宗地分别由中国华西工程设计建设有限公司、成都高投和华宇集团揽获。

9月2宗商业地被底价摘获实属意料之中，新川板块32亩宅地虽区位价值优等，但因地块袖珍，开发打造难度较大，且需无偿移交5%的租赁住房比例，宗地溢价率低于预期，故9月楼面地价、溢价率齐步收窄。

二圈层土地市场走势：供需触底，港龙中国高地价布局双流

9月供应5宗地块，仅天府新区-锦江生态带板块供应1宗116亩的住兼商地块，其余4宗地块规模均不足50亩，2宗商业地更是不足20亩，拖累9月供应量跌幅高达75%。

9月供应地块悉数成交，其中2宗温江商业地和天府新区的百亩地块均被国企兜底；49亩的龙泉驿地块由中鸿博悦竞得，另1地块被首进成都的港龙中国地产以49轮的举牌次数而高调揽获。

受东升板块76亩，地价11620元/㎡的拉升，9月二圈层楼面地价持续走高，已超年度平均楼面地价过千元；溢价率同样小涨，但与年度溢价率相比仍处较低水平。

三圈层土地市场走势：供应提速成交走高，崇州好粮助溢价飙升

因前2月供应的低位，9月供应节奏提速，共供应10宗地，分别位于崇州（2宗），邛崃（2宗），青白江（3宗），金堂（3宗），共计供应630亩，同环比均翻倍上涨。

供应的井喷为成交提供上行动力，9月供应的10宗地均成交，成交量同环比涨幅均过百。从房企性质看，9月8宗地块由国企摘得，另2宗被私企竞得，分别是高宇中鑫海置业、隆腾+大发。综上所述，国企占据9月地市成交绝对主力。

9月整体楼面地价和溢价率持续回升，高于年度平均值，主因崇州连续推出两宗市区内优质地块，规模合理，宗地自身素质高，又无严苛配建条件，2宗地均溢价75%，地价分别是5687元/㎡、5718元/㎡。

市场小结：

9月土地供应积极性骤降，供需量同步回落。不仅量少，商业地又占比近半，相对的宅地颇受房企关注，尤其是优质地块，如崇州两宗好粮均溢价75%，区域土地市场迅速升温。首进成都的港龙中国对成都市场的高度笃定，以高地价打响品牌第一枪，抢滩双流东升板块。

9月商业及产业用地供应量占比依旧偏大，各圈层均有涉及。正因供应的稀缺，较少配建要求的宅地顺势成为房企积极围猎的对象，宗地自身素质过硬，配套较为完善的地块更是多个实力开发商激烈竞拍。从房企性质看，国企占据9月地市成交绝对主力。

从目前公告看，下月大成都土地供应席上，商业用地占比收窄，住宅用地增多；圈层方面，一圈层供地依旧是凤毛麟角，仅高新供应近百亩地；二圈层预上市6宗，新都担当供应主力；三圈层持续放量，彭州，邛崃，金堂供应宅地名列靠前。