来源：中原视点

一周大数据

“银十”北京新房成交市场继续保持高位，上周北京新房周成交量再破千，为今年第17次，高端市场成交活跃，受颐和金茂府等高端楼盘影响，海淀区套均价首次突破2000万元/套的水平，二手房连续2周成交量突破4000套。

根据北京中原的统计数据，上周（10月19日-25日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交68.04亿元，环比前一周成交额下降8%，依然保持高水平。

成交1021套，环比前一周减少145套，今年第17次周度销售破千套。最新新房成交均价为53470元/平方米，环比前一周价格继续攀升。

上周北京各区域新房市场2项目拿到期房预售证，其中仅1个住宅项目，位于石景山的融创长安和玺入市，新增434套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交额下跌15%

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。

别墅市场环比量跌价稳，别墅成交额11.03亿元，环比前一周下跌15%，别墅成交91套，环比前一周减少12套，别墅成交套数占总成交量的8.9%，占比平稳。43765元/平方米的成交均价，别墅价格环比相对平稳。套均价1212万元/套，环比减少45万元/套。普宅套均价613万元/套，环比前一周增加36万元/套。普宅套均价环比继续增长、别墅套均价环比有所下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交60套，套均价993万元/套。其次是联排别墅，套均价为1314万元/套，环比前一周，叠拼、联排别墅套均价都下跌。

2，海淀区套均价首次突破2000万元/套

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、通州、房山、怀柔、延庆等6个城区成交额环比前一周均上扬，包括丰台、石景山、大兴、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区蝉联成交市场第一，13.3亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交266套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价500万元/套，京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期等项目贡献了大量货值。昌平、海淀分列第二、第三位。

数据表明，上周东城区、西城区等2区域成交，大兴有28个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、门头沟区。朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上，海淀区今年首次套均价突破2000万元/套，主要原因是受颐和金茂府等高端楼盘影响。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交180套，成交量占比17.6%，份额环比上扬。

五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比持平。五六环之间新房最新成交均价54688元/平方米，价格环比下滑。

3，限竞房成交价连续2周上涨

根据统计数据，上周颐和金茂府、京投发展臻御府限竞房、奥海明月限竞房等13个楼盘成交额过亿元。海淀区的颐和金茂府领跑北京新房成交市场，成交额4.72亿元，集中签约18套。

值得关注的限竞房市场，上周成交市场环比量价齐升。包括京投发展臻御府限竞房、金隅学府限竞房、大兴金茂悦限竞房等62个限竞房楼盘成交31.06亿元，环比前一周增长14%。

成交592套，环比前一周增加41套，成交量占比58%，成交占比上扬。成交楼盘主要集中在大兴、昌平、丰台等区域。

限竞房平均成交价格49420元/平方米，环比价格继续上涨。别墅限竞房成交46套，环比前一周增加4套。

限竞房90平米以下成交447套，环比增加36套，占限竞房成交量的76%，比重环比明显增长。200平米以上限竞房成交39套，环比前一周增加1套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，317套，占限竞房总成交的54%。单价5万元以上限竞房成交327套，环比前一周增加43套，占比限竞房成交量的55%，比重继续提升。

71%的限竞房成交总价在500万元以下，比重持平。大兴区的京能电建洺悦湾限竞房成交62套，成交套数最多。

海淀销冠颐和金茂府，是金茂在海淀的首个作品，主推洋房，188-256的4室2厅3卫，，目前有建面256平米样板间可参观，需提前预约。

怀柔销冠北京城建府前龙樾，位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

4，单价8万元以上楼盘成交66套

从成交价格情况看，上周除昌平区域房价平稳外，包括海淀、丰台、通州、顺义、怀柔、平谷、延庆等7区域房价环比前一周上扬，朝阳、石景山、大兴、房山、门头沟、密云等6城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场继续活跃。状元村北京书院、颐和金茂府、北京金茂府二期等8个楼盘成交价格超过10+，包括首开国风尚樾、北京城建世华龙樾、佑安府限竞房等10盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交66套，占比6%。海淀区的万柳书院成交均价18.2万元/平方米，蝉联一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，445套，占比43.6%，环比上涨。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比36%，环比前一周基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比55%，份额环比持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重环比继续攀升。总价2000万元以上成交38套，环比增加11套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53101元/平方米，套均价695元/套，成交均价、套均价环比均保持平稳。

90平米以下房屋成交占比最多，达到53%，环比下滑。200平方米以上的房屋成交100套，环比前一周持平。

5，二手房周成交量今年第10次破4000套

上周，北京二手房市场成交4240套，环比前一周增加238套，环比增长6%，今年第10次成交套数超过4000套，成交面积38.42万平方米，环比前一周增长5%，二手房成交套数是新房的4.15倍，二手房和新房成交量比重继续扩大。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况