33城房源流动性指数环比微降

一线城市房源活跃度更高

9月二手房源交易活跃程度继续下调，33个重点城市平均二手房流动性指数为81.6，环比微降1.0%，同比增加1.4%（指数说明可见文末附录）。

受疫情因素影响，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活跃程度在5月份达到高位水平，随后自8月份起，房源流动性指数呈现连续2个月的下降趋势。

究其原因，其一是前期累积需求已经逐渐释放，进入三季度大部分城市二手市场开始自然回落，其二是自7月份多地出台调控政策以来，热点城市二手房市场出现一定程度的降温。

分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。

北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市，根据贝壳研究院数据测算，2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16，环比下降0.3%；21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06，环比下降1.0%；8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05，环比下降1.6%。

沪京蓉流动性排名靠前

沈阳环比降幅较大

区域市场对比发现，各城市之间二手房市场活跃程度分化明显，以上海、宁波、嘉兴为代表的长三角城市，以成都、西安为代表的西部城市二手房流动性指数整体较高；而以廊坊、济南为代表的环渤海城市，以及沈阳、长春等东北区域二手房活跃程度整体较低。

具体而言，2020年9月二手房流动性指数较高的城市包括上海（88.85）、北京（87.78）、成都（87.24）、宁波（85.44）和嘉兴（85.27）等。

上海、北京属于典型的存量房市场，二手购房需求动力较足；强省会城市诸如成都和西安、以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。

二手房流动性指数较低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、沈阳（77.23）、郑州（77.92）等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导，二手房市场活跃程度相对较低。

而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后，则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。

从二手房房源流动性指数环比变化趋势来看，9月涨幅较大的城市主要有厦门（0.70%）、青岛（0.68%）、西安（0.56%）、嘉兴（0.51%）、济南（0.18%）等，而环比跌幅较大的有沈阳（-3.91%）、石家庄（-3.27%）、廊坊（-2.82%）、惠州（-2.71%）等城市。

调控效果显现，沈阳、杭州等热门城市二手房交易活跃度均有下降。

自7月份以来，中央及地方层面加大调控力度，深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台政策抑制房地产市场过热，相应这些城市二手房市场交易活跃度也出现下降，如8月深圳房源流动性指数环比下降5.09%、9月沈阳二手房源流动性指数环比下降3.91%，降幅均为当月最大。

当高流通性遇见“房价友好”

结合各城市房价指数与房源流动性指数进行二维象限分析，结果显示，北京、上海、深圳等城市虽然房源流动性指数较高，但房价水平并不低，属于典型的高流动性-高房价城市。

而对于青年群体来说，高流动性—房价友好型城市是不错的选择，该类城市包括成都、西安、武汉、嘉兴、无锡、佛山、南通、青岛8城。