经济日报-中国经济网北京8月28日讯  据麦田房产数据显示，本月北京二手住宅整体网签量较上月持续高位回调，高于去年同期。8月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为11250套，与上月同期相比下降9.7%；但和去年8月份同期相比，网签量上升18.5%，这和市场受疫情影响较去年滞后释放有关。从累计数据来看，1-8月累计网签量预计接近10万套，和去年同期累计网签量基本相当。

因为网签有一定滞后性，所以单看网签数据不能完全反应当前市场实际表现。就北京麦田实际监测数据来看，8月份（截至本月26号）实际成交量环比上月同期上升了3.7%。分析市场实际交易情况，可以发现8月份市场交易活跃度和上个月相比温和上涨。

此外，从二手房市场供需来看，新增房源量和上月同期水平相当，但新增客源量较上月同期下降11.2%。从中可以发现，当前北京二手房市场需求热度较前期有所减弱，这和业主报价增高导致需求延缓入市有一定关系。

二手房价格稳中有升。就麦田价格监测数据来看，8月份（(截止本月26号)）北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨1.7%。此外，成交均价较上月同期也有小幅上涨，8月成交均价环比上个月同期上涨了0.7%。

麦田房产认为，从近期出台的各项政策可以看出：支持实体经济发展和稳定房地产市场将成为政策调控的新常态。一方面，就住房按揭利率来看，近4个月LPR保持不变，相应地，与之挂钩的北京住房贷款利率没有发生变化，很显然，房贷利率下降节奏在放缓。基于当前国外疫情依然严峻，全球经济环境复杂多变，支持中国实体经济发展的央行货币政策将保持合理充裕，接下来信贷政策仍将支持小微企业大力发展。另一方面，国家保持房地产市场稳定发展的定位没有变化。8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议再次重申“房住不炒”定位以及坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。