8月25日下午，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾，以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题，涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题，旨在把脉行业趋势，探究发展方向，深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市（镇）运营商大会-产业地产运营线上交流会

对于产业地产企业如何提升自身竞争力，天安数码城集团助理总裁、东莞市凤岗天安数码城有限公司董事总经理余安定表示，产业地产发展依靠自身能力。

余安定坦言，怎么样帮助你的入园企业或者为你的客户能够帮助他更好的吸引人才和留住人才，这个是最根本的判断点。当这个园区对人才有吸引力，有越来越多的人愿意到这个园区来工作、生活，那你这个园区的发展就会有很大后劲，对人才的吸引力就会很强。反之，这个园区吸引不到人，大家不想去那里上班，它的未来一定会越来越差。

那怎么才能构建一个吸引人才和留住人才的环境，当然涉及到运营、服务、整合，甚至包括城市规划的落地，等综合性的因素。

“但是从园区自身的角度来讲，你首先自己的园区开发和运营的这批人，得达到一定的素质，做出来的东西，对客户提供的服务，得达到一定的水平，才能构建出这个基础”，余安定强调。

对于产业地产运营存在的困境，余安定认为产业地产某种程度上是一个市场化产品，但是实际上又受到政策的制约，就是非市场因素的制约很重。产业地产最辛苦的地方在于一方面需要面对市场的压力，需要真的提供好产品，需要真的帮助你的客户去解决招人的问题、企业经营的问题、性价比的问题等等，但是背后还要承受地方政府对产业政策的调整、对土地政策的调整等压力，以及对产值税收的压力，这个双重的压力。

“在市场化的手段下，满足一些非市场的要求，其实是有很大的困境”，余安定坦言，有的地方产业地产好做，是因为当地的市场化更充分，当地的政策更能够适应产业地产本身发展规律的要求；而有的地方难做，就在于它的变化太大，这个我觉得可能随着法制环境的完善、随着市场化的不断提升，会慢慢好起来。