2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。
博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。
大会上，鑫苑集团副总裁、鑫创科技有限公司总裁陈立洋表示，特色小镇2015年提出来后已有5年，每一种模式都面临着巨大的挑战，所有的小镇同质化特别严重，有特色的园区并不占多数。
陈立洋认为，目前产业地产雷同产品较多，仍处于前期的投入和摸索阶段。据数据显示，大概87%的小镇都是文旅小镇，另外10%则是康养小镇，产品中针对第二产业、制造业等的小镇非常少。
而无论产业园区还是小镇，其运营中的投资人大部分来自地产企业或金融企业，都比较注重投资和规划及建设，对于运营和服务的能力提升尚未被关注到。
谈及产业园区将来如何推向公众化，特别是在利息成本比较高的情况下，把业务变得更轻，陈立洋认为资本方面的探索则更弱。未来，需要小镇运营商把规划、建设和投资的精力都抽出来，真正的投入精力到运营及服务能力的培育和提升中。
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