2015年招商蛇口重组上市之后，历经五年时间已形成园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务三大板块并立的中国城市及园区综合开发与运营服务商。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟在博鳌论坛直播间接受采访时表示，对于招商蛇口最重要的业务板块之一园区业务，提升运营能力和拥抱国家战略为重中之重。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟

受疫情影响，招商蛇口在尽力尝试多种营销渠道，数据显示，2020年前七月，招商蛇口完成1335.7亿合约销售，完成全年2500亿销售目标的53.43%。对于下半年的销售规划，刘伟表示招商蛇口销售目标不减，依然是2500亿，下半年将发力力争确保全年任务完成。

房地产将回归社会平均利润 房企必须做好自身

近年，房地产行业利润率已经存在很大的变化。刘伟强调，这些年房地产利润都是下降的，面对行业的压力，一个是政策对房地产的调控，经常变化，我们叫双控，地价、房价都在控。

刘伟在博鳌“跨越房地产的未来”主题论坛上表示，房地产行业越来越像一个制造业，利润已经规定好，前提是要把所有工作做好。任何行业最终竞争的归宿都相似，都会回到社会平均利润。回到社会平均利润的房企间要比什么？归根结底还是竞争力，产品的竞争力，劳动生产力，资本效率。我们应对未来，无论外界如何变化，把自己做好，这是我想说的一个话题。

招商蛇口目前已经布局全国主要的60个城市。对于下一步的布局扩张规划，刘伟坦言，集团目前更多的不在于说还要进一步做扩张，会更加关注我们新投入项目的质量，从让老百姓住得起到住得好，这是我们的追求，所以招商蛇口在未来会加大集团产品的科技含量。

此外，刘伟指出，招商蛇口在未来会更倾向综合发展。综合发展实际上是和城市的整个发展相匹配，综合考虑城市的发展规律，为未来的产业做好准备。

邮轮、产业园区业务挑战很大 但前景依然光明

资料显示，招商蛇口邮轮产业，是地产商里面唯一一个布局，年报显示，招商蛇口已初步完成在天津、上海、厦门、深圳、湛江等沿海城市的邮轮港口布局，2019年上半年，共接待出入境邮轮257艘次,占全国的71%;累计客流量142万人次,占全国总客流的81%。年报显示，邮轮产业建设与运营板块增速达到12.68%，增速超过社区开发与运营板块。

刘伟表示，疫情期间这个行业受到一定的挑战，但是并不代表这个行业没有前景，未来人们对美好生活的追求，一定是需要这种产业的，所以我们对这个产业也是有信心的。

此外，在园区开发运营板块，招商蛇口的优势更较为知名，年报显示，2019年，园区板块营业收入首次突破100亿元，达到124.76亿元，同比增长38.33%。成长势能领跑行业。 

刘伟坦言，做园区的挑战是很大的，是长周期的工作，我们在这个过程中也要创新的回答很多问题。招商蛇口在海南博鳌、三亚都有相应的高科技和医疗的专门的园区，这种园区不是以房地产的概念来做，都需要我们去创新。所以我想对我们自身来讲确实是一种考验，从战略定力、从我们对产品的管理、成本管理的能力，还有金融方面的互动、协同效应的发挥，我们对这个行业未来充满信心。

刘伟表示，目前园区业务正在尝试做REITs，专款专用有利于提高园区的运营效率以及未来的扩张与布局。

收购南油顺畅管理角色渠道 平安入股是双赢的局面

今年6月7日晚间，招商蛇口发布公告称，公司拟以发行股份、可转换公司债及支付现金的方式向深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）购买其持有的南油集团24%的股权。

其中，现金支付的部分由招商蛇口向平安资管非公开发行股份募集配套资金。而平安资管则为中国平安保险股份有限公司（下称“中国平安”）的投资管理人。

南油集团经营大健康产业、自贸创新产业、大数据产业和深圳前海权属土地的综合开发等多种业务，拥有前海23万平方米权属土地。此次交易有利于增加招商蛇口对前海自贸投资的权益比例，以及其享有的前海片区资源。

对于此次收购南油集团股权以及引入平安战投，刘伟表示，收购南油集团股份，会使股权结构单一化，从而使管理决策会更加顺畅；对于引入平安战投，则是对招商蛇口、平安双方则是双赢的局面。

据悉，中国平安是其战略投资者，双方将在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域建立全面、深入的战略合作关系，并充分调动各方优质产业资源及创新技术。