中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《7月全国新房市场月报》。报告显示，2020年1-7月66座大中城市新房成交量恢复速度放缓。其中一二线城市成交量持续恢复，三四线基本停止恢复，累计降速稳定在一成。二线城市中南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

一、66座大中城市7月成交量下滑，市场恢复速度继续放缓

2020年7月66城新房市场合计成交套数同比下滑3.7%，环比下滑1.9%，成交面积同比下滑6.4%，环比下滑5.2%，新房市场进入传统淡季，成交量小幅下降，且低于去年同期。1-7月66城新房市场累计成交套数同比下滑13.9%，成交面积累计同比下滑12.7%，较6月降幅有1-2个百分点的收窄，市场恢复速度再次放缓。

图：2019年至今66座大中城市合计月度成交套数及累计同比

图：2019年至今66座大中城市合计月度成交面积及累计同比

二、一二线城市累计成交量降速持续收窄

2020年1-7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

图：2019年至今66座大中城市中各线级城市合计月度成交套数累计同比（%）

图：2019年至今66座大中城市中各线级城市合计月度成交面积累计同比（%）

三、南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正

一线城市排名较去年1-7月无变化，从累计同比来看，上海、广州成交面积累计降速较6月收窄4-5个百分点，北京、深圳成交面积累计降速较6月收窄1-2个百分点。总体看，京沪穗成交面积累计同比下降幅度收窄至3成以内，市场保持复苏。

表：一线城市2020年1-7月新房市场成交情况

2020年1-7月二线城市排名上升幅度最大的仍为南京，同比去年1-7月排名上升4名至第八名。此外成都、青岛、苏州、济南、南京、温州、杭州、东莞成交面积累计同比均增长，较上月，累计同比增长的城市数量从5座增加至8座，其中南京、杭州1-7月成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快，但由于近期南京、杭州纷纷出台楼市新政，调控收紧，预计后市成交量逐步平稳。另外，苏州成交量增速稳中有降，较6月增速缩减3-4个百分点，成都、温州成交量增速7月保持稳定，青岛、济南、东莞成交量累计同比转正，市场保持复苏。

表：二线城市2020年1-7月新房市场成交情况（与去年同期计算排名变化）