中国网地产讯 据贝壳研究院31日发布的《7月北京新房市场月报》显示，1-7月，北京新建商品住宅累计成交291万㎡，同比下降28%，降速较上月收窄3个百分点，市场恢复速度放缓。7月商品住宅成交均价为50002元/㎡，与去年同期相较上涨4%，长期来看，成交均价保持稳定。

01住宅用地市场

1. 成交面积：土地市场恢复速度由快转稳 

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-7月北京住宅用地累计成交面积200万㎡，与去年同期相较降低了5.5%，较1-6月降幅收窄14个百分点。今年以来，前5月累计成交建设用地面积增速呈快速恢复走势，6月该指标首次回落，7月降幅有所收窄，可见土地市场恢复速度由快转稳。

2. 成交楼面价及溢价率：7月宅地市场热度有所回落，年内成交楼面价及溢价率均呈下行走势

7月成交楼面价为30512元/㎡，平均溢价率为20.8%，随着土地市场逐渐恢复去年同期成交量，年内楼面价及溢价率均呈下行走势。具体来看，7月成交6宗宅地中，位于房山区房山线稻田站的地块为近3年来北京稀缺的轨道交通不限价住宅地块，吸引8家房企争夺，刷新了年内房山区土地楼面价及溢价率，同时丰台区卢沟桥地块作为京西热点区域，亦掀起一波竞拍高潮，但其余几宗宅地质素一般。与前期火热的土地市场相较，7月土地市场热度有所下降。

02商品住宅市场

1.成交情况： 受供给端增速趋稳以及疫情复发影响，7月成交量下滑

贝壳研究院统计整理数据显示，1-7月商品住宅累计供应面积349万㎡，累计成交面积291万㎡，供销比为1.2，供略大于求。7月累计供应面积增速为2%，与上月持平，结束了年内供应端增速持续上行的走势，趋于平稳。1-7月累计成交面积同比下降28%，降速环比上月收窄了3个百分点，恢复速度不及上月，这与供应端增速放缓存在一定的关联。7月作为历年成交淡季，叠加疫情复发影响，整体市场表现符合预期，单月成交量同比下滑13%。

贝壳研究院统计整理数据显示，7月商品住宅成交均价为50002元/㎡，与去年同期相较上涨4%。在成交量下滑的情况下，成交均价仍表现出较强的韧性。从长期来看，新房市场价格将保持稳定。

2.新房库存面积：随着供求端恢复常态，市场出清周期或将稳定在当前水平

贝壳研究院统计整理数据显示，截止7月底，北京商品住宅库存面积为1123万㎡，出清周期约24个月，7月首次结束了年内出清周期持续加长走势，转为下行，但这主要源自供应端增速的放缓。7月20日，北京突发公共卫生应急响应已下调至三级，未来随着供求端恢复常态，市场出清周期或将稳定在当前水平。