克而瑞:6月28城新建商品住宅成交面积2668万平 环比增5%

来源:中国网地产 2020-07-07 15:00:04

中国网地产讯  近日,易居克而瑞研究中心发布《2020年6月全国房地产市场月报》。报告显示,6月,楼市供应放量并创年内新高,成交在上月由跌转增后环比再增5%。同时,城市市场持续分化,杭州、青岛、常州等延续高热,徐州成交创近年来单月新高,因疫情二次复发,北京成交走弱。

1、供应:环比激增21%并创年内新高,过半城市已同比转增

半年考压顶,项目推盘节奏加快,28个重点监测城市新增供应明显放量,累计供应面积升至2961万平方米,创年内新高,环比增长21%,同比基本持平。过半城市供应同比转正,福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。

一线城市累计供应264万平方米,同、环比略有回升,涨幅都在5%左右。北京、广州供应持续放量,同比涨幅超30%,深圳供应持续偏紧,同比仍降35%,上海供应不增反降,同比跌幅升至45%。

二三线城市累计供应2697万平方米,环比增长23%,同比持平。武汉、青岛、徐州等供应明显放量,环比涨幅超50%,南京、福州更是翻倍增长,无锡、大连等供应明显放缓,同比跌幅超40%,宁波、厦门等供应再现低迷,同比跌幅皆超70%。

表:2020年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积(单位:万平方米)

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2、成交:环比虽增5%但同比由增转跌4%,热度惯性维持但动能减弱

28个重点监测城市新建商品住宅累计成交面积2668万平方米,环比再增5%,但同比由增转跌,跌幅约4%,去年基数较高固然是重要因素,但也反映当前市场快速复苏后续动能趋于减弱,在前期积压的购房需求集中释放之后,后续购房需求似有增长乏力之疲态显现。

一线城市累计成交面积265万平方米,同、环比微降,跌幅都在5%以内,受限于疫情二次复发,北京成交明显走弱,同比跌幅升至24%,上海成交高位回落,但整体仍处高位,同比仍增长11%,显示市场热度依旧不减,广州、深圳成交环比继续回升,同比跌幅进一步收窄乃至转正。

二三线城市累计成交面积2403万平方米,环比增长6%,但同比转跌4%,各城市市场进一步分化,杭州、青岛、常州等市场延续高热度,成交同、环比皆升,徐州更是放量增长,一举创近年来单月新高,南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力,宁波更是显著缩量,同、环比皆腰斩。

表:2020年6月全国28个重点城市商品住宅成交面积(单位:万平方米)

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3、库存:近半城市库存环比下滑,六成以上城市消化周期降至12个月以内

6月,多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间,因供应放量,北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落,八成以上城市库存同比皆增,武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。

受惠于成交稳步回升,多数重点城市消化周期继续收窄,六成以上城市降至12个月以内,杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月,但北京、大连等消化周期仍高于30个月。

表:2020年6月28个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期(单位:万平方米,月)

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4、成交结构:中档产品占比齐升,深圳90平方米以下需求比重降14PTS

从价格段分布来看,低档产品占比北京、深圳分别回落1个、4个百分点,上海回升3个百分点;中低档产品北京、深圳基本与上月持平,上海回升5个百分点;中档产品占比齐升,深圳暂以4个百分点增幅居首;中高档产品占比皆降,深圳下滑最为迅速,达6个百分点;高档产品占比涨跌互现,上海回落5个百分点,深圳回升5个百分点。

图:京、沪、深2020年5月、6月商品住宅成交价格比重

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从面积段分布来看,90平方米以下产品占比变动幅度最为显著,北京、深圳分别下跌了6个百分点和14个百分点;90-120平方米产品占比上海微跌2个百分点,北京、深圳分别回升2个、6个百分点;120-144平方米产品占比京、沪微涨,深圳微跌;144-200平方米产品占比沪、深微升,北京微降;200平方米以上大户型产品成交北京、深圳分别回升2个和8个百分点。

图:京、沪、深2020年5月、6月商品住宅成交面积段比重

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