中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《2020年全国市场半年报》。报告显示，上半年66座大中城市二季度新房市场成交量接近去年同期，但累计半年成交量仍有一成缺口，市场仍处在逐渐恢复过程中。其中一二线成交量回暖速度相对较快。长三角区域成为市场成交量回暖速度最快，其中南京半年累计成交面积同比逆势上涨24%。

一、二季度成交量基本恢复至去年同期水平，但半年累计仍有一成缺口

贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。

图：2019年至今66座大中城市合计季度成交套数及累计同比

图：2019年至今66座大中城市合计季度成交面积及累计同比

二、一线城市上半年累计成交量仍有2.5成缺口

在疫情冲击下，2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，其中成交套数累计同比下滑25.9%；成交面积同比下滑25.0%；二线城市成交套数同比下滑16.6%；成交面积同比下滑15.0%；三四线城市成交套数同比下滑10.8%；成交面积同比下滑8.0%。一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点；三四线城市环比收窄12-13个百分点。

图：2019年至今66座大中城市中各线级城市合计季度成交套数累计同比（%）

图：2019年至今66座大中城市中各线级城市合计季度成交面积累计同比（%）

三、长三角区域城市上涨快速，南京累计同比逆势上涨24%

一线城市排名较去年上半年无变化，从累计同比来看，上海二季度累计降速环比较一季度收缩19个百分点，广州累计降速环比收缩16个百分点，北京累计降速环比收缩14%，深圳以后市场升温速度最快，截止半年度成交面积累计同比仅下降5%。总体看，京沪穗累计同比下降幅度收窄至3成，市场逐步复苏中。

表：一线城市2020年上半年新房市场成交情况

上半年二线城市排名上升幅度最大的为南京，同比去年上半年排名上升5名至第八名。此外成都、苏州、南京、温州、杭州成交面积累计同比均保持涨势，其中杭州、南京2020年上半年成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。总体看，9个排名上涨的城市中，4个为长三角区域城市，可见长三角区域城市在新房市场仍表现出较为积极的上涨意愿。

表：二线城市2020年上半年新房市场成交情况（与去年同期计算排名变化）