中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《2020年租赁市场半年报》。报告显示，上半年受到疫情影响，租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季并不“旺”。

2月份由于疫情严重的原因，重点城市的租赁市场交易触底，市场几乎陷入停滞，春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现。3月全社会逐步复工复产后，租赁市场逐渐修复，疫情期间积压的租赁需求逐步释放，因此3- 5月的租赁交易不断上涨，4月及5月的环比增长率均突破20%。

6月北京受到疫情的再次影响，防疫管理等级上调，因此部分城市的租赁交易受到影响较为明显，近两周交易量呈现迅速下跌，对18城整体的租赁成交量产生明显影响。传统的毕业租赁旺季目前暂未显现，6月成交量环比下降7.3%。

图 2020年上半年全国重点18城租赁成交量走势变化

数据来源：贝壳研究院

上半年疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降。重点18城的平均租金水平，3月份环比下降14.0%，从2月的47.7元/㎡下降到41.0元/㎡。4月及5月份，平均租金有小幅回升，环比分别上涨1.4%和2.8%，但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平，同比下降幅度均在10%左右。6月份租金水平又呈现下降趋势，环比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。分城市来看，6月份天津、武汉、青岛、济南、重庆、长沙、烟台及廊坊八个城市租金仍呈现环比下降，其中租金降幅最大的是长沙市，降幅为3.3%。其余城市价格变动幅度较小，整体较为稳定。

图 2019-2020年全国重点18城平均租金变化趋势

数据来源：贝壳研究院

图 2020年6月全国重点18城平均租金水平及同比、环比增长率

数据来源：贝壳研究院

上半年新增房源挂牌价格较低，业主出租预期处于低位。2020年上半年整体挂牌均价偏低，除2月份总量过低出现异常波动之外，其余月份平均挂牌价44.1元/㎡/月，明显低于去年上半年48.1元/㎡/月的水平。由于疫情的影响，买卖双方对于租金价格的期望都持续走低，导致挂牌价格降低，最终租赁成交价格也相比去年明显降低。

图 2019-2020年全国重点18城新增房源挂牌均价

数据来源：贝壳研究院

房客源成交周期处于高位，租赁市场向买方市场转变。上半年房源成交周期波动较大，2月及3月房源成交周期超过60天，租赁房源成交困难，4-6月成交周期下降，但相比去年成交周期仍然较长。而客源周期较为稳定，保持在10天左右，相比去年有所延长，租客的租房迫切程度有所下降。

图 2019-2020年全国重点18城租赁成交周期