中国网地产讯 近日，麦田房产发布《2020年6月份（含上半年）北京二手房市场简评》。6月份北京二手住宅整体网签量和上月基本相当。6月份(截止本月27号)北京二手住宅网签量为14673套，与上月同期相比上涨6.3%；和去年6月份同期相比，网签量亦上涨39.4%。

但实际上，6月份市场活跃度较上月明显降温。就北京麦田实际监测数据来看，6月份（截至本月27号）成交量高位下降，6月实际交易量环比上月同期下降了28.4%。此外，新增房源量及新增客源量亦均低于上月同期水平。原因在于，北京于6月10日再现本地确诊病例，之后近半个多月来每天都有新增确诊病例，本轮疫情导致北京几十个区域防控升级，一方面增加了这些区域内的小区的进入难度，另一方面对其他区域消费者正常购房行为也产生一定影响，从而抑制房产置业需求释放。

在二手房交易量下降情况下，价格走势稳中略降。就麦田价格监测数据来看，6月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨0.5%，挂牌价格虽然表现坚挺，但是在实际交易中，买方议价空间增大，6月成交均价环比上个月同期下降了0.4%。

就2020年上半年北京二手房市场情况来看，上半年（6月数据根据前27天数据推导）累计网签量为65620套，是去年同期的90%。受今年突发疫情影响，各月市场随疫情等级发生波动变化。总体来看，在疫情较为严重的2月份，市场活跃性大大降低；随着3、4、5月份疫情形势好转，延缓入市的需求被逐渐释放出来,，并在5月份达到高位；6月份受疫情再次升级影响，下半月表现出下降的态势。

接下来，由于疫情防控在时间上存在不确定性，受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性。但根据上半年的市场表现，毋庸置疑，本该释放的需求只是迟到，但不会消失，随着疫情好转，积压的市场需求将逐步释放。就政策层面来看，央行为刺激经济发展，还将继续运用降准、降息等手段，这些政策对于提升楼市预期、促进市场稳定将起到一定的利好作用。