北京二手房整体网签量延续4月份上升势头。5月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为12907套，与上月同期相比上涨25.9%；和去年5月份同期相比，网签量亦上涨25.2%。就前5月累计来看，交易量尚不及去年，前5个月累计网签量为去年同期的约80%。

就北京麦田实际监测数据来看，5月份（截至本月26号）需求继续放量，市场活跃度持续升高。5月新增房源量及新增客源量数据均高于去年同期。同时，实际交易量是去年同期的1.5倍，环比上个月同期上涨25.1%。可以看出，受疫情影响，2、3月份积压的购房需求在4月份经过一波成交之后，在5月份仍在大量释放。

就麦田价格监测数据来看，5月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨1.1%，在二手房交易量大增下，价格走势稳中有涨。

接下来，就楼市政策来看，房地产宏观调控取向没有改变。本次“两会”指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”在原来“房住不炒”的基础上，重新提出了“因城施策”概念，这意味着地方政府会有更多的主动权，可以根据当地房地产实际情况实施灵活的调控政策，来保证楼市平稳发展。

此外，为对冲疫情对经济增长的负面影响，毫无悬念，央行在降准降息方面将会继续采取措施。本次“两会”指出，“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。......。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。”

基于以上宏观背景 ，预计6月份北京二手房市场将保持平稳走势，实际交易量大概率和5月份持平。一方面，国内货币环境将变得更为宽松，这对于房地产市场，无疑会持续提升预期，对楼市间接产生利好，支撑当前市场维稳。另一方面，受疫情影响，积压的需求已经在4月份、5月份大量集中释放。接下来，在无实质性利好政策出台下，二手房需求很难继续攀升。