中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月

来源:中国网地产 2020-05-28 11:02:06

5月整体市场基本面向好,需求稳步释出,成交回暖迹象逐现。5月中下旬,新房市场供应更是出现井喷式增长,二手成交则连续4个月保持上扬态势;此外,广州公寓市场的低总价房源跑量迅速。

二手住宅

积压需求释出,成交连续4月上扬

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

2020年5月(1-26日)广州市二手中介网签量为3691宗,较4月同期(3594宗)环比上涨2.7%。

从周度网签情况来看,除首周受假期及新房分流的影响外,其余各周周度成交量基本维持在1100套以上的水平,二手市场整体成交表现平稳向好。

小研君认为,近段时间二手成交持续升温主要有两方面原因:一方面,疫情影响逐步淡化,积压需求释出,不少处于观望态度的客户开始陆续入市。据监测,5月新增购房客数量、带看量均环比4月上涨3成以上;另一方面,市场基本面向好,无论是信贷环境还是政策调控都有所放松。加上前段时间土地出让市场相对火热,从而刺激购房客入市热情的升温。

价格方面,本月二手住宅成交均价为25034元/㎡,环比上涨5.2%。主要原因在于本月中心区成交活跃,占比上涨,从而结构性拉高网签均价。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


花都成交再踞榜首,南沙受新房分流严重

从各区成交情况来看,天河、海珠、花都成交相对活跃,本月分别成交399宗、456宗、682宗,环比分别上涨15.3%、7.5%、9.8%。其中,花都区网签占比更是上涨至18.6%,排名稳居各区榜首。

另外,需要指出的是,本月南沙、增城、番禺三区新房供应积极,多盘出现加推、开盘动作。加上促销力度大,促使分流不少二手市场客户。本月三区分别成交64宗、323宗、510宗,环比分别下降37.9%、11.3%、3.0%。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


海珠多板块需求旺,萝岗成交保持

本月,海珠区多板块需求活跃,如海珠西板块、淘金板块、江南大道南板块、广州大道南板块等,其成交均价分别为38905元/㎡、60657元/㎡、42740元/㎡、39200元/㎡。

另外,需要指出的是,萝岗板块大社区房源持续活跃,成交稳居前二位置。其本月成交均价为34497元/㎡。



中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

一手住宅

热度持续,月底现冲高趋势

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产



根据监控显示,5月广州新房网签6432宗,环比上月微降2%。网签面积69.84万㎡,环比上月微降4%。

从周度网签结构看,五月上半月网签平稳,其中第二周(即五一假期后5.4-5.9日)受节后热度回调影响而相对平淡。但自第三周起,市场再度蓄势,特别随着下半月新增供应大幅井喷,促使成交持续两周上升,单周成交量分别列2020年周度top3、2水平,整体看市场在月底热度回升。

供求情况:涨跌分化 越秀黄埔热度提升

从成交结构看,本月全市5区成交环比上升,6区下降。

其中越秀表现最为亮眼,5月录得网签98宗,环比升133%,主要得益于粤海拾桂府,单盘贡献区域41%的成交量。此外,黄埔、南沙本月市场热度有所提升。黄埔录得988宗成交,环比升23%,占全市总成交量的15%,成交占比环比上月净增3.2个百分点,为全市最大增幅。主力贡献盘为万科幸福誉和实地常春藤,两盘贡献区域46%的成交量,其中万科幸福誉本月录得325宗成交,为全市热销盘top1。

在6个下跌的区域中,白云跌幅最大,本月录得104宗成交,环比下跌32%。白云区本月除保利阅云台录得22宗成交外,其它项目成交均不足10套。

供应方面,本月增城、番禺、黄埔为主力供应区域,分别新增2276、1876、1703宗新批入市。其中增城中新的时代倾城一次新批927宗住宅入市。番禺的珠江铂世湾新批732宗住宅入市,并于5月23日开盘推出F1、F2栋296套单位,去化75%,引燃市场热度。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


库存状况:供应井喷致库存量回升

本月全市库存量787.64万㎡,去化周期14.3月,库存环比上月有所扩大,主要是受新批供应井喷影响,房企积极备货备战5月底及6月初市场。




中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

商业市场

低总价公寓跑量迅速,写字楼大买家再出手5月份广州商业市场表现活跃,各分市场成交量均录得正向增长。


其中,商铺市场本月新增供应主要来自外围区的住宅项目,全市合计供应176套1.49万㎡,供应量较上月高位下跌87%。成交止跌回升,环比上涨30%,为294套3.11万㎡。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

本月写字楼市场打破低迷局面,供求量均录得大幅度上涨,环比涨幅分别为317%、174%。全市释放30套1.07万㎡的新货,新增供应均来自番禺区金山谷创意产业园。全市共成交217套3.05万㎡,以若干项目的批量交易为主。

公寓市场供应持续走低,入市268套1.61万㎡,环比下跌23%。而成交量录得34%的环比涨幅,全市共成交1343套8.29万㎡,超过1月份的成交量8.10万㎡,成为今年内最高峰值。

各分市场详细分析如下:

商铺&写字楼市场

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


商铺市场方面,黄埔、南沙两区成交遥遥领先,合计贡献了6成的成交量。

本月黄埔区金博商务中心、广州绿地城各录得0.53万㎡、0.13万㎡的批量底商交易,分别来自两个项目的C5栋、T5-T6栋。另外,碧桂园星悦台、敏捷广场表现活跃,各成交0.23万㎡、0.22万㎡的底商。

而南沙区中国铁建环球中心也录得批量底商交易,共0.28万㎡,目前项目在售现铺毛坯均价约3-6万元/㎡。该区越秀东坡本月也有不俗表现,成交38套0.19万㎡的社区商铺。

成交增长幅度最大的为番禺区,环比增长6倍,贡献主要来自区域旧盘奥园养生广场,录得一套2924㎡的大面积底商交易。

此外,增城区成交占全市的17%,主要为若干住宅项目的散售。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


本月写字楼市场约7成交易来自黄埔区,该区金博商务中心C5栋4-6层,B1栋12-25层写字楼批量网签,共计163套2.10万㎡,此批量网签属内部交易。

其次,番禺区成交量占比17%。该区金山谷创意产业园成交一栋小独栋写字楼,共0.25万㎡,目前产品公开售价约2.5万元/㎡,此栋物业交易额估算约6100万元。另外,市桥板块的碧桂园·铂耀中心成交0.19万㎡,交易包含一整层甲级写字楼。

而花都、南沙区录得少量写字楼成交,中心区交易来自金融城板块,金融城绿地中心、汇金中心各成交0.12万㎡、0.07万㎡的尾货。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


公寓市场

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产

本月公寓市场仅白云区新盘花生汇入市268套50-104㎡的LOFT公寓。


本月外围区公寓成交占比维持在8成左右,但除了黄埔区录得正向增长外,其余三个主力区域成交放缓,环比下跌1-3成。

中心区公寓市场降温,仅天河区录得小幅上涨,成交过百套。

而增城从化两区公寓成交较上月低位回升,合计成交104套。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


本月黄埔开发区板块的佳兆业未来城以242套的销量登顶,项目主推80-101㎡的明火公寓,带装修售价约1.7万元/㎡。

排行第二的为同一板块的越秀万力·星悦峯,项目凭借明火双钥匙公寓的优势,跑量157套,带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。

以上两个项目在售公寓总价均为“1”字头,约140万元/套,关注度高,跑量迅速。

其次,番禺区金山谷创意产业园成交111套,合景天峻、南沙珠江湾、敏捷尚品国际等活跃项目持续跑量,均录得两位数以上的公寓成交。

中心区仅天河远洋天骄上榜,该项目4月底加推55-105㎡的SOHO公寓,本月新品持续销售39套。

中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月-中国网地产


本月剔除个别内部网签交易后,商业市场成交仍然可观,低总价公寓跑量迅速,也有写字楼大买家持续出手。6月为开发商年中冲业绩的关键节点,预期市场仍会推出部分“高性价比”项目吸客,预期成交将保持活跃。

注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至次月25日。


(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
中原地产:广州新房供应大增3成 二手房成交连涨4个月
来源:中国网地产2020-05-28 11:02:06
5月整体市场基本面向好,需求稳步释出,成交回暖迹象逐现。5月中下旬,新房市场供应更是出现井喷式增长,二手成交则连续4个月保持上扬态势;此外,广州公寓市场的低总价房源跑量迅速。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved